[问题] 租屋约定禁止抽菸但还是抽菸，能解约吗? wedisonli PTT批踢踢实业坊

[问题] 租屋约定禁止抽菸但还是抽菸，能解约吗?

楼主: wedisonli (50岚~喝水也会饱) 2021-11-23 16:29:26

家中有一处房屋租给邻近大学的学生，签约内容已有约定禁止抽菸
合约内容也有约定禁止转租，另有口头约定禁止养宠物
但我们并未详细订定罚则，只是有在合约注明禁止事项
一位学生向我们租了这间房子全栋
但他另外分租给同学，此外也在屋内抽菸
抽菸部分多次劝告未果，而且他们也养宠物
猫狗部分甚至啃咬屋内木造家具
目前家人希望能解约请他离开
我们有跟他协议说寒假期间请他搬离
双方都同意结果他现在又反悔了
不知道这样是否可以告知他已经违约，要解约
感谢各位大大的回应

作者: iscu (qweasdzxc) 2021-11-23 16:43:00

上法院提告判赢再说

作者: jasonyeh (战斗) 2021-11-23 17:00:00

如果双方已有约定禁止养宠物、抽菸，可依民法第438 条第2 项请求终止租赁契约

作者: iscu (qweasdzxc) 2021-11-23 21:46:00

现在是对方不搬不是吗? 不就是要去提起返还租赁物之诉讼判下来再去声请强制执行赶人~~

作者: KHlawtel (法律事务所) 2021-11-24 16:05:00

存证信函通知改善，不改就终止

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