家里目前有遗产继承的问题, 先感谢可以帮忙回答的大大不吝于分享
小弟家祖父最近刚过世, 名下有一栋房子和一块田地要办理继承
家祖父有2个儿子, 另外有4个女儿
而家祖父临终前已经说好女儿们不继承遗产, 女儿们也同意签下抛弃继承
而我爸是大儿子, 现在和我叔叔要讨论遗产继承分割的问题
目前已经有共识那栋房子给我叔叔
而田地遗产协议后则由我爸分割后占较多持份, 叔叔分割后持份较少
问题是这样的, 代书说要先办理"继承"后才能进行土地"分割"的法律动作
而过程中必须先将房子继承给我叔叔, 田地则是会先"共同持有"
而我们担心办理"继承"后, 叔叔那边会反悔"分割"的协议, 坚持要共同持有(50/50)
从而让我们的利益损失 (因为房子已经继承给叔叔)
请问我们问的代书说法是对的吗?
还是可以先处理遗产分割协议书的部分, 确保我们的分割共识
然后再进行继承的法律动作?
谢谢

换一个代书 他观念不对继承的时候就可以依协议继承的比例

代书说的是实体(地籍线)的"分割" ,继承要做的是持分比例程序上先完成继承协议持分,做完土地继承持分登记后要做实体分割(地政要收分割手续费,以及测量放点确认界址代书没讲错,只是他没有讲清楚顺序上是两阶段,换句话讲就是 "要收两次费用"所以,代书是正确的,比较可能是"听的人"没听懂,就酱代书(地政士)是国考通过领有执照的,这种基础观念是基本以一个合格地政士而言,个人不认为会讲错你要跟一般老百姓解释 公同共有,跟 区分共有,很耗时的继承遗产分割 不等同于 地政土地分割

地政可以持分割继承协议书直接登记持分(你姑姑们如果没有走法院的抛弃继承，她们也要在分割继承协议书上盖印鉴章)这是地政方面的持有分割，实际上的确实土地分割(不是共有状态)，要看是否要直接分割，因为农地有规定除了继承以外的分割有最小面积限制，不是很清楚你们的代书是不是意思是指这个。

常常会有最后姑姑签了只是让爸爸心安，最后还是要按照应继份的案例

区分共有......？唉 真无言

先弄出完整的遗产分割协议书草案再说呗。分割继承登记案附的遗产分割协议书，是采分别共有方式，之后还得再办一次共有物分割登记。如果土地共有的话，是不能直接办理共有物分割的。我的意思是无法从一块“公同共有”的土地，直接办理共有物分割登记。　也有一种方法比较特别是全体继承人多数决先办理土地分割后，再办理分割继承登记。