各位版友好，
在下身体健康、没有任何想不开的问题，名下有一房产与母亲同住。
考量母亲积欠多家银行卡债信用破产，且目前为本人第一顺位继承人。
（无配偶与子女）
若我不幸先去世（不能太铁齿，意外无法100%预防才叫做意外）
如何准备，得以让母亲能合法免费居住在家中直到百年？
1. 债务协商，好处可以合法继承，还不确定会需要还多少，
风险是若还款金额超过能力，协商破裂，
银行（或外包的资产管理公司）可能追到家门口＆公司（母亲很排斥此方案）。
2. 自书遗嘱并公证遗赠其他亲人，但亲人长年与母亲感情不睦，无法避免变卖风险。
且有特留分问题（不确定如跟母亲先沟通好，是否可放弃特留分顺利遗赠）
3. 房产信托，尚洽询多家银行中，目前两间（台湾＆华南）回复无法协助。
（一间说只有建商有这种产品，另一间说还是需要一个母亲本人帐户，但会被冻结）
恳请赐教私讯！！！！
拜托、拜托～
无论哪个方案都需要11月前处理好，
因为12月工作报到后就不方便处理了。
一点点孝心，希望找到让妈妈安享晚年的最佳解。