各位好
本人住40年老公寓，公寓共4楼，顶楼有加盖(几十年了)
本人住3楼
4楼住户105年底买下后(基本上是连5楼一起买)
不过买来后就放著没有住
现在加盖处的走道积水
345楼示意图
https://imgur.com/g79Zs0c
5楼门口积水图(水已散去一部分)
https://imgur.com/Mj6p96Y
积水一路由5楼地板渗至4楼、3楼(门口内外皆有滴
有到地政单位申请到对方地址
并申请区公所的调解，但对方未到
我也寄了存证信函，不过对方也没收到
经过多次免费法律咨询后
似乎找不到很好的解决办法
若以民事诉讼告4楼屋主，漏水点在顶楼
依公寓大厦管理条例，顶楼应该是全体住户共有
而且扯到诉讼免除不了漏水鉴定
可是鉴定费用大概要10万左右
积水处地板修缮大概也才5、6万
而且到时候可能还会告不成4楼让他全出
反而转嫁到其他楼层屋主
若以民事调解，真的找到对方，对方不来
或是对方摆烂不处理
我又不想走到诉讼阶段
到底该怎么办?
先修缮?跟4楼屋主讨钱?
但如果4楼该出，就表示我擅自修4楼的部分，他能反告我毁弃损坏他人财产吗?
4楼摆烂，其他楼层也不愿意出
那势必又得走到诉讼
调解不成改成诉讼声请4楼将加盖拆除?
4楼能否摆烂说5加盖不是他盖的，跟他无关?
有人有相关的经验能够协助吗?