我跟先生租了一间很小坪数的公寓，不幸的前阵子发生火灾
火灾发生时先生不在家，我则跟小孩幸运的逃出来
没波及到其他邻居，也没人受伤，房屋结构也没受损
只有客廰靠近电视附近约1~2坪有烧到，烧到的大部份是我们的电器家具
墙面有燻黑，上面的轻钢架有烧到一个洞，其他空间则有一些粉尘附着
消防局说不严重，不会主动起诉公共危险罪
火场鉴定当天初步是说电视后面墙上插座附近为起火点
很有可能是插座上我们的延长线短路,但要等送回实验室化验才知道
最后给我们鉴定报告上是写电气因素，但也没写哪个配线或是电器
详细的报告要上法院才看得到
灾后我们很快速的找了专门的火场清洁公司清洁
拆除轻钢架、清除粉尘除臭、清洁及丢弃废弃物
花了10万初头，加上之后搬走约花了两个礼拜时间
接着交给房东去油漆、装潢，两方合作大约１个月把房子复原，到这里还很ok
一直到房东找我们去谈赔偿，所有的单据差不多11~14万
但先生觉得房子是很旧的中古屋，应该算一下折旧，而且有些家电当初给我们是坏的
房东说是前房客留的，不负维修责任，但也不准我们搬走，所以我们花了不少钱修
房东听到就爆气了，说只有全额赔这个选项，不准我们有任何异议，少一毛都不行
不然就走法院，我先生想说不然就申请协调，
结果之后没几天就收到侦查队通知房东告先生公共危险罪
同时也收到通知房东也有申请协调
因些有以下一些问题
1.) 公共危险罪是非告诉乃论，无法撒销，应该是以175条侦办吧，
那协调还需要去吗？是否一定要在协调时和解，才有可能缓起诉或不起诉吗？
而我们也没完全不采不理，光花清洁费就花了10万多了，检察官会考量这点吗？
还是真的得房东说多少就多少？
很害怕先生有刑事上的纪录，但先生一直安慰我说顶多拘役折罚金，
不会真的去关，他宁愿钱缴给国家
民事应该也不会判到房东要求的金额会有打折
2.) 租约上有一条"乙方(房客)若有违约，致损害甲方(房东)权益时愿听从赔偿损害，
日后有纠纷，甲方涉讼之诉讼费、律师费由乙方负责赔偿”
看到这条都昏了，也太不平等了，也限缩我们异议的权利
先生当初签约时，想说是制式合约就签了，没想那么多
仔细看里面好多条都很偏房东
难怪房东想都不想，直接走法庭
这条明显不公平，实务上会有效吗？
谢谢大家看这么长的文章，麻烦大家帮忙解惑