回文前再提醒一次，我是由自身经历建议，并非法律从业人员。
讲白一点。
就是常投诉、消保问题、退换货或解约的经验值，不完全是法律解释。
※ 引述《kazubi (KAZUBI想想想)》之铭言：
: 抱歉文长..
: 9/25晚上约看房，4层楼透天，
: 房东与其室友（同事）自住3楼，1、2、4楼作承租
: https://i.imgur.com/M89hsEV.jpg
: 虽然见面后虽然觉得房东只是讲话缓慢，
: 但也没什么怪异行为，
: 也能迁入户口跟申请新婚补助，
: 看了看觉得房东的条件还可以接受，
: 就当天签约付订。(30000押金+租金15000)
以上，有用讯息为房东与室友是同事，其他与一般案件无异。
: 房东条件：
: 与房东同住，她与另一房客（他同事）住3楼，
: 不会干涉我们要做什么，摆设随意调整，
: 一切都随我们使用。
: 因为考虑搬入后可能要做哪些配置，
: 例如生活作息、噪音问题、改动房间配置(搬动家具或架设投影机等)，
: 还有我们同时有2猫1狗的宠物要过去，
: 在那时都有提出讨论，也怕她无法接受，所以事先说出怕有纷争，
: 但房东都好好好的说她无所谓，当时觉得还行就签约+付2个押金跟1个月租金。
任何合约、租约、文件，有有疑虑就先不要签，有但书就加入合约内容。
口述、未列入条约，有录音都未必有证据力，何况是约束力。
任何契约都一样，租约、保证书、保密条款、竞业条款……
并不是定约的人想怎么写就怎么写，不是写什么都一定有法律效力。
（虽然台湾还是写自己爽的很多很多，而本票与连带保证人例外。）
如果没其他证据佐证，其他条约外的共识只能凭良心当参考。
而妳会走到发文、发问、咨询、协商、调解、诉讼……
只表示有人已经负心。
: 但因为要赶着搭上申请9/27补助的申请，
: 隔天9/26确认完要准备哪些资料后，
: 便跟她传讯息说需要跟她拿房屋权状晚上会过去拿，
: 她也很阿莎力的拿出来借我们哪去申请，
: 虽然有要我们拿出租约加备注，
: 但只是写个2个钥匙+感应扣，
: 就没多想什么。
妳会强调没多想什么，跟女生遇到感情问题时会说原本没在意很像。
事后知道后悔或有什么，就不必纠结当时有没有意识到今天的结果。
越想越觉得不对劲<这句其实没必要，也未必有影响。
后续行为才会是有影响的重点。
妳唯一能做值得做的是记取教训。
都能特别注明两个钥匙、感应扣，没时间多写几个字备注？
真正阿莎力的人会照办，令人无虑。
假掰阿莎力的人会闪避，令人疑虑。
正因为阿莎力，闪避问题的反差，令人疑虑，但我们容易被表象混淆误导。
自己拿阿莎力来否定自己观察力。
这也是假掰阿莎力为何要表现假掰阿莎力的目的与效果。
遇到假掰阿莎力，或貌似阿莎力但闪避问题，也不难快筛选逼他面对。
“既然你那么阿莎力，就写上……不差这几个字的时间，我等你写完。”
若再闪避，就没有继续自欺欺人的理由，不能说自己很傻很天真。
: 拿完隔天9/27，
: 我们前一天都赶紧请假去作迁户口跟申请补助的动作，
: 处理完后想说赶紧趁10/1前赶紧搬离现有的房屋，
: 以免还要再多付现在房屋一个月租金...
: 所以在晚上前已打了蛮多电话约了拆冷气的师傅、搬家公司、网络移机申请，
: 就带着一些清洁用品跟租约(又要求要带租约过去加备注)要过去作打扫，
: 但因为2楼床垫用不到（我自己有），
: 房东之前有说可以请人载去丢，当天再次跟她确认可以丢后，
: 便赶紧打给清洁队来收(隔天上午会去收)，
: 但因为床垫重量我真的也搬不来，
: 所以拜托男性朋友跟我老公一起合搬到路边。
: 因为时间宝贵，
: 4楼如当作杂物间也是得整理，
: 因为4楼也有个床，房东说要我们去立起来，
: 就要往4楼走去，经过3楼房东房间时，她听到我们声音后问了声谁后，
: 就要我们(我们夫妻俩+我朋友)进她房去，参观她的小房间。
以上算是场景人设的铺哏。
: 一直以来房东都是穿件长T恤带看房子，我一开始走进去的时候，
: 以为跟平常一样只是没穿内衣，但隐约觉得有点不对劲，
: 感觉好像下面没有穿内裤，当下没有再深入想，
: 只想说可能是坐在床上被遮住了...
: 但进去她房内后，她坐在床上，也是讲些没重点的话，
: 环顾四周是满满的影片盒墙，
: 小小的2-3坪内挤了一张床、4只猫、猫砂盆、饲料碗，
: 床上还有很多香水瓶跟菸灰缸，老实说也是有点惊悚...
: 之后介绍自己的猫咪后，硬是要抓她的猫跟我们分享，
: 再抓猫的过程中，看到她从床上弯下腰采跪姿硬要抓猫的当下...
: 我非常震惊...因为我看到了房东那光滑的屁屁(艸(我真的有点阴影)
: 不只是我，连我老公跟朋友都看得一清二楚，
: 私下讨论的时候都说被那一幕吓到，怎么会没有穿内裤OTL
如果这不是日本奇幻爱情剧情动作片。
除非你想看到社会版新闻标题是：
SOD剧情真实世界上演，回家发现老公被痴女房东榨干！
如果男房东没穿内裤，你们三个还会想再观察不立马搬离吗？
男女平等，请不要因为房东是女的，没穿内裤能还留校察看。
又如果房东她不是真的精神异常。
只是装疯卖傻，对妳们别有居心。
色诱妳老公劫财劫色搞仙人跳都还算比真有精神异常杀人好结局。
: 因为实在有点惊吓，房东又要求我们帮她处理她电视遥控器，
: 因为她隔壁的室友不帮她处理，但遥控器明显没问题，
: (我们是觉得可能拿错遥控器)
: 在她房内又耗了一段时间，但因为我们就是要去做打扫清洁的，
: 所以想说没事的话让我们上楼去赶紧处理，
: 结果又带我们去看她室友的房间，说虽然是室友(同样是租客)，
: 但因为他们认识1X年，让我们看他房间也没关系，
: 反正他人也不在...
: 虽然我们不想探人隐私，但她硬要我们3人去看，只好意思意思的站门外，
: 又耗了一段时间总算可以上4楼，但在我们收拾4楼杂物要搬床的时候，
: 她又上4楼说要趁搬东西的时候打扫，
: 对于我们把床垫立起来放地上的做法非常反对，
: 她认为床垫是好的，就好好的立在床板上就好了，为何要放地上，
: 不照她的做法做的话，她音量就开始大声，感觉情绪开始激动了起来，
: 但我老公这时也是挺不高兴的，因为时间被delay就算了，
: 要怎么放置也在那边干涉，而且看房时一开始也有说会把床垫立起来，
: 还在旁边一直念，让人没办法做事，
唸
: 之后把另一个床板也立起来，让床垫不会掉下去，2个床板组成一个L型，
: 床垫就插在L的凹槽内，有点像这样"LI"，但"I"在L内，
: 房东也因为我老公已经屎脸的关系，一直很在意的说你为什么一直不笑，
: 为什么不笑!!!笑一个给我看啊!!!!!从第一次见面到现在为什么都不笑!!!
: 之类的话...囧ra
片名：老公教训恶房东（喂）
: 好...这不是重点...重点是从踏到3楼开始，
: 房东就是开了开关一样，我们走到哪里她到哪里，
: 为了让我老公他们好做事，
: 我只能陪着房东从4楼->3楼帮她拿东西->1楼，这期间只能一直陪她聊，
: 等到她开始碎念后我才说我要上去2楼帮忙打扫，
: 进到2楼我们租的房间后发现，
: 我老公跟我朋友都面色凝重的说这间房不太OK，
: 有想退租，但还在讨论阶段，只是觉得不妙，
: 之后房东又拿东西来2楼，男人们就又逃到1楼。
: 房东跟我聊著又要我跟着她上3楼，帮她拿东西到4楼，
: 看她操作洗衣机也是有点可怕，
: 一般来说洗被单或衣服，都是洗衣精倒个1杯盖或更少的杯盖量来洗，
: 她是打开漂白水瓶盖后，直接往里面倒了大量的漂白水，
: 接着又想倒她从3楼拿起来的洗剂，她要往洗衣机里面倒的时候我阻止了她，
: 因为她手上那罐是浴厕洗洁剂...
: 她怪完室友乱买后，就拿了旁边的洗衣精，
: 打开瓶盖，又往里面倒了大量的洗衣精，
: 倒完后，又要拿旁边的漂白水往里面倒，
: 我说...你刚刚已经倒过漂白水了，不用再倒了...
: 她回我说 是吗?这样够吗?
: 其实那时候只有我跟她在4楼，我真的是挺害怕的，
: 一方面是刚刚3楼在她房内的惊吓，一方面是她一直在找人聊不知所云的东西，
: 在一方面...恩...我在上下楼梯的时候不小心瞄到小黑森林了(惊恐)
: 然后再加上使用洗衣机的操作上，都展现了这人应该是有问题的...
可能以往这个时候两个男的应该要在楼梯间动手了（欸）
: 最后看是无法打扫的状况下，借故朋友来找，便离开了，
: 离开的时候顺便跟管理员要了他室友的联络方式，
: 想说了解一下房东平常是怎么样的一个人，
: 毕竟他住的应该算久，所以想说跟他了解后再来看要不要继续待。
: 但因为电话不通，刚好看到显示是在附近的地点，
: 就想说半夜可能不太会有客人去，就跑去打扰他想确认情报，
: 不过聊完之后似乎也是没有什么情报，
: 只有得到房东情绪会比较激动，
: 而且他现场也是打给房东跟他说昨天(9/26)答应我们的事情就要做到，
: 不要给人家带来困扰，就跟我们说房东跟他答应的事情绝对会做到，
: 要我们安心的住，是不会有问题的...彼此在好好的考虑一下。
再
: (但我们在现场听房东在他电话的声音似乎不是这样)
以上，扣除日本人害我容易分心的深刻印象影响阅读。
1，房东跟房客都是医院医护人员。
2，房客不知（或掩饰）房东脱序。
3，房东以前有内衣裤穿，近日无。
4，房客希望妳们能同一个屋簷下。
为什么我脑海余毒还是浮现片名：痴女病栋orz
: 在回去的路上，房东真的是发作了，
: 开始LINE讯息轰炸，文字有点反复，
: 看到她这样，我们真的是有点庆幸还没搬进去就发现这问题，
: 所以我们主张解约，她主张扣掉45000，什么都不退
: 就说一切都按造租约走，按造法律程序走，
: 我也是觉得既然不能好好讲那就只有法律一途
: 然后要我们不要去骚扰她室友，不然要去警局备案告我们骚扰，
: 还说警察局很近，你们敢去骚扰下一秒就叫警察过去
: 又说室友跟他吵架到要搬出去什么的...(关我什么事OTL)
: 说我们诈欺，为了骗补助骗她产权，要去备案产权移失
: 要我们尽快返还产权、钥匙、房屋合约
: 还说4楼搬的那些配置，她已经拍照起来
: 说不租还在她家乱来
租约没约定的她无法扣，而且政府修法有新规定。
租约若无载明+她无正当合理名目，无法全额扣。
（详情可自行参阅询问政府相关部门）
有钱有认识可以自己委任律师咨询，没钱不认识可以请教法扶、地方民代与法律顾问。
按照此地无银三百两的故事。
她不是认为妳们骚扰她同事，而是害怕你们跟她同事互动说了什么或听到什么？
退一百步。
有妳们骚扰证据、或妳们有涉案嫌疑，也应该是当事人、院方或律师代表。
不是透过她转告。
: 凌晨还继续传LINE说要调解去高雄调解，她有认识某某某议员，
: 反正大树离凤山很近，(我们高雄人QQ)
这段截图可以修给该议员看。
除非议员也在医院跟房东一样不知名因素ㄎㄧㄤ掉，不会明显包庇她被质疑投诉。
讲白一点。
除非房东是议员的老婆，否则房东赖的发言正好是检视议员的铁证。
任何有利于房东不利于妳，都能推给议员包庇袒护，证据就是她赖发言内容。
所以我不觉得她认识哪个议员能影响多少。
假定是恶名昭彰又大尾的地方议员，选举将至且群魔乱舞就怕没舞台与新闻展现。
找议员敌对阵营陈情即可。
房东原以为能吓阻妳的说词，我反而觉得她是拿石头砸自己脚。
: 但是早上起床时她就回收这串讯息了
: 其实在找她室友后到凌晨2点多，她已经传了上百封讯息，
: 这种状况要我为了45000在继续跟她租下去我也是觉得心很累，
: 请问...像这种状况我是不是拿不回部分金额了呢?
分两个部分。
妳要省钱，但可能要忍受她一个月，这个月住的不踏实东西也没完全安置。
不仅怕食物可能被下毒，还要忍受三藏法师的超渡，上下楼可能吐血的逆袭。
半夜可能醒来发现老公被骑或白天出门撞见老公被吸这类萤幕拉到现实画面？
还是省心省力，不要赔太多也算合理的条件下认赔？
有前者的觉悟与决心，才比较容易拿回全部押金。
有后者的觉悟与决定，浪费时间减少的押金有限。
协调者跟当事人都会因为妳态度立场而底线不同。
: 虽说可能会到调解，但我这样违约是不是也站不住脚QQ?
: 看网络上是说只能扣1个月，但她是拿105年的房屋契约给我签OTL
: 就感觉像是花钱买教训这样QQ...
: 请问我该如何做呢?...囧ra
: 我真的很不会做调解阿QQ...
: 现在非常地想赶紧把户口迁走QQ..
: 而且我们的身分证影本都在她身上...
: 原本不想要靠父母处理的，
: 结果还是不小心得麻烦到他们，
: 真的很不应该OTL
: 真的很后悔当初的妥协QQ...
妳可以请教律师是不是能朝日期主张合约无效？
因为过往经验印象重叠+后来几乎无类似案例加深延续印象+初老症状。
两个矛盾印象我都有，一个是合约仍旧有效，一个是合约因日期错误失效。
我回文主要想说的是，对她怕的点打，比较可能退多、全退，甚至要求。
虽然常常被日本余毒乱入混淆误导，但房东与房客有诸多异常言行。
房东就不怕妳离开被两男学软豆用手指性侵吗？
房客就不知情或不介意这屋变成三娘教子束缚？
明明电话那头房东好像在吼+房东后来斥责=房客为何要对妳们说谎+要妳入住？
对不起，脑海现在一直出现四个字，无法冷静下来XD