[问题] 法律咨询--土地预告登记

楼主: boudi   2019-01-06 22:25:28
各位律师好
帮父亲讯问一个关于预告登记问题,之前父亲跟其他四个兄弟姐妹买了一块地,因为某些
原因,当时土地所有权是登记在我姑丈名下,但是有去做预告登记(将兄弟姐妹都写在里
面),想请问预告登记有什么权利吗?
因为当初没有法律概念,没有写协议书,没有写明当初是每人出五分之一的钱,现在我姑
丈也不出面处理,想问说预告登记有什么权力可以制衡吗?
因为看预告登记之解释
预告登记之意义
预告登记系预为保全对于他人土地权利之请求权,而由请求权人检附登记名义人之同意书
及印鉴证明,向该管登记机关所为之限制登记名义人处分其土地权利之登记。其目的在阻
止登记名义人对于该土地为有妨害其请求权之处分
想知道如果所有权人要卖掉土地,预告登记的登记人是否可以反对而使买卖无效呢?
还是只有纯粹被告知呢?
感谢各位~
作者: kenny0320 (黄金铁捕)   2019-01-06 20:37:00
实务上当地政机关收到有预告登记的案子会直接驳回,简单的说如果预告登记没涂销是不能过户的
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2019-01-06 21:23:00
预告登记就是债权物权化的特例,请参照土地法第79条之1。补写借名登记契约书,最好再经公证人公认证。借名登记之出名人(姑丈)不肯的话,其他借名登记之借名人就去法院民事庭提起诉讼,请求权基础:本于借名登记契约终止之返还请求权、不当得利请求权。★最大的问题:借名人要如何举证?

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