各位大大好
我目前状况是有一间共同持有的房子正在出租中，
房子共同持有人分别是三人平分，我、我妈和一位阿姨，租金也是三人平分。
今年7月，租约就会到期，我和我妈是打算和房客续约;
但因为阿姨跟我们家闹不合，不同意续约，一直去闹房客要求搬家。
想请教各位，我和我妈是否可用民法820条之规定，直接和房客进行签约？
‘共有物之管理，除契约另有约定外，应以共有人过半数及其应有部分合计
过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。’
我们家按人数计的话是过半，按所有权的话有到2/3。
另外，签约前是否需要跟阿姨通知呢？
谢谢各位大大