大家好，一般来说当基地出卖时，依土地法104条租地建屋的承租人可以主张优先承买权。若基地是由甲乙丙三人共有，丁系租用共有物来建屋，若甲欲出卖其应有部分，实务上丁具有物权效力的优先承买权会比乙丙的优先承买权优先，假设丁购买了甲的应有部分，原本在共有物上的租赁关系会有影响吗？主要想问承买之后，乙丙丁间的法律关系为何。
应该没有买卖不破租赁的适用吧（所有权让与的是承租人自己，但乙丙都还有应有部分）若当初甲乙丙有以分管契约为之，丁亦受拘束，其结果会有所不同吗？
抱歉文有点长，还望各位解答，谢谢！

依民法第826条之1第1项，分管协议契约须经登记，始对应有部分之受让人或取得物权之人有拘束力。民法第826条之1是在司法院释字第349号解释之后才立法，因为不动产分管协议契约应适用民法第826条之1第1项，因此（更正）规定。当然了，公寓大厦管理条例是民法之特别法，应优先适用之。　如果是考题的话，我建议你把完整的题目给PO出来，旧题在民法物权篇修正后，是要用新的条文来解答的。　争点是债权物权化的问题（物之分管契约为债权契约），当然你得要有债之关系相对性原则（债权相对性原则）的基本观念。

了解惹，谢谢大大！不是考题，单纯我脑补情形。