各位先进好:
小弟与哥哥两人去年5月遗产继承两栋房子， 两人各持份1/2.
今想互相交换持份, 让两栋房子由兄弟两人分别持有全部。
我知道二等亲还是要申报赠与税，问人的结果是那土地赠值税为0, 但有房屋契税。 请
问这是真的吗？
交换的话，有需要金流证明吗？
两个问题，谢谢。

两栋房屋的公告土地现值及房屋评定现值差额，如果没有用现金补偿的话，这部分我个人认为以赠与论。交换的话，两笔都要缴土地增值税，申报的情形和买卖土地类似。契税部分，交换税率是2%，但房屋评定现值之差额这部分是比照买卖税率6%。可参考《契税条例》第3条及第6条。　往远一点想，将来会把房屋卖掉的话，用买卖方式彼此买下对方的持分，而且是高价买下，能提高房地合一税的成本。当然买卖的资金流程是要有的。

有TAX板

感谢