因朋友没有PTT帐号，代PO
因为家母在7/17过世，有三名子女继承人(简称老大，老二，小弟)，在他的名下财产的部
分只有一间不动产，但因为这间不动产还有快200万的债务(银行不愿意部分还款，只肯清
偿)，一开始三个人也都同意继承下来后要卖掉还掉债务剩下均分，但现在已经做了继承
后，小弟才说他不愿意卖，但他也无法自己去做贷款出来去还款，希望老大去借钱出来先
还这笔房贷，但老大会担心害怕，如果小弟还不出来又不愿意同意卖屋还款，他就希望在
贷款之前先找公证人签一份同意书，上面大约就写说如果老二小弟这两位有人无法付出房
贷，那就他的权益就是授权给老大，让老大全权处理这间房子的事情，但就是先写好!!除
了他缴不出贷款后才会有授权的部分，但小弟不愿意!!
想请问各位，如果说今天大家一直乔不拢，如果拖到房子法拍，那对于我们这些限定继承
人来说会有什么信用不良的问题吗??
因为这些法律问题跟信用方面不知道会不会有所影响
希望知道的人能帮帮我们!!!感谢大家!!!

同意继承下来后要卖掉还掉债务剩下均分，按你的说法卖掉也有剩...然后不管怎样，银行是物上保证的抵押物拍卖，理论上你不是贷款人，跟你的信用必较无关

那所以说，如果三位继承人没有共识，那就是让他法拍也是针对原本的贷款人提告，跟继承人没有关系囉？

建议不要这样子复杂,以现在板上文章看到最后,一定是有人最后不愿意分摊那些贷款,弄到失和....简单讲,拿去拍,就给他拿去拍,一拍两拍三拍,反正持份三人拍掉之后,有本事吃下房子的,自己独力吃下来,去贷款其他人就是 产权归零 ,其他信用不良的就不用太担心了不然就很简单,把房子跟债务转让给家里信用不值钱的人