状况：
以下房东为A，房客为B，小弟是房东。
1. A与B去年第一次签约，签约一年，合约无记载第二年保证续租。
租约于3/31到期，于 3/21 说因为租约到期，可能于3/31期限后要房客搬家，
愿给他三个月缓冲期找房，3/26B回复他朋友的房子已开始整修，且怕我以后
涨租，他会于七月底前搬出，并叫我补贴搬家费，货车约15000，冷气拆装大
概7000（一台分离式6000，一台窗型）。
2.请A补贴搬家费的理由是，双方当初口头约定的意思是不会只租一年，并提供赖
的截图，有提及第二年不涨租，B认定这话代表不会只租一年的意思，另一个截
图是有谈及车重过重（奔驰车），无法停机械车位，也许B一、二年后换小台一
点的车子再来停，以上二句让B认定租约不会只有签一年，所以要求补贴他搬家
费，还告诉A说尚未谈及合约罚则的部份。这什么，反客为主吗？）
3.现在4/28到七月底，B说为了自保，所以用租金押金来抵搬家费及房租（租金一
个月10500，押金二个月），自三月起到七月底总共为五个月,不足处再按日计算
，因为是要自保，可以不用经过A同意（很夸张）。
4.请问我迫不及待想告他，是要先写存证信函是吧？ 重点要写到什么？因为现在不
满他第四点， 所以我可以反悔之前七月底前迁出的约定吗？ 因为我想要他六月
底前搬出。
5.小额诉讼官司听说会比较快有判决，这样下去大概要多久有结果？
实在伤神费时…以上不吝指教感谢感谢！