今天小弟遇到一个法律问题～～想请教版上各位高手～～～
有一私人土地上有建筑物两层楼，
二楼作为寺庙用（有成立管理委员会也是登记土地所有权人），
一楼划分数十格作为摊贩贩卖物品之用，
且委员会定期会收取租金，
摊贩与委员会当年（距今超过30年）并无定下任何书面租赁契约，
只有口头上订约，并要求摊贩缴交租金，
而今，委员会认为此建筑物一楼为危楼，要求摊贩不用缴租金，
三个月后要求摊贩撤离该建筑物一楼，
想请问：
1.‘危楼’的认定是所有权人说了算？还是主管机关说了算？
小弟认为所有权人有权主张处分其所有物，但‘危楼’的认定是所有权人可以主张？
不是应该由相关主管机关来判定吗？
印象中，要将建筑物拆除不是应该由主管机关审核同意吗？
2.摊贩有何自保的主张？
感谢各位高手指教～～～～