※ 引述《qooisgood (不告诉你)》之铭言：
: 后驿靠近十全玉市这一带，
: 长期以来都没什么房子也没什么人，
: 附近也都是一些铁皮屋工厂跟特殊行业，
: 对比旁边的美术馆跟农十六，
: 以及准备起飞的中都地区，
: 这一代犹如高雄市中心的黑洞一样，
: 没有什么人车跟商业机能，
: 有人知道到底为什么吗？
因为里面都是工业地.
https://lurl.cc/vpV6E
本来以为中都开发后,市府会优先开发这一块工业地做重划.
如果这样,中都和这一块整片打造起来就是下一个北高蛋黄区.
甚至前几年,这边工业地出售的广告都在写"要重划了".
而且卖价都是"计算重划后取回建地的对应价格"
但没想到市府转了发夹弯跑去开发光阳总厂那一块.
那....
中都就注定只能成为美术馆的延伸,而无法成为挑战并且干掉美术馆的新区域...XD
因为腹地不够大.
(中都湿地占掉大量的面积,所以可盖住宅大楼面积有限)
反而光阳总厂那一块,以目前开发这么缓慢的速度来看.
20年后北高最强房价区应该就是他了.
(这时候美术馆和农16有一堆3x~4x年屋)
阴毛论的说法就是.
政府为了美术馆和农16"续命"....
因此中都和鼓山台泥都成了美术馆的延伸.
而你没看到中都盖房子盖得比美术馆快很多....
因此中都一直叠高价格,美术馆久久出一栋,就可以踩着中都的价格往上.
也就是中都在替美术馆炒房价的概念.
而美术馆的空地就继续养....
空地就是燃料,有燃料才可以继续往银河深处喷发飞去..
因此当年政府急转弯,不急着打造下一个蛋黄区.
而是把中都当作美术馆的一部分.
这样可以让美术馆的王者地位多维持至少10年以上...
(看起来要比文化中心当王者的时间还要久很多很多,因为美术馆空地还是很多...)
至于农16,他的续命就是农21....只是不知道农21哪时候才要动作.
(京城买了一大块农21的农地,让大家都很努力地在关心这边是否有消息传出)
永远记得一件事情.
政府才是炒地皮的庄家和最大炒手.
而且政府炒地皮的手段,远超乎你们想像的厉害...
差异是,政府有时候对于某些炒作效应判断还是会有失误.
例如淡海,台南高铁或是很久以前的台南安平,例如台积电以前的桥头新市镇,例如兴达港.
但是在可预测尤其市区的重划区,政府炒地皮绝对手到擒来.
看看竹北怎样炒的,看看最令人讶异的水楠,看看今天的嘉义
而且政府炒做是有战略的不是只有战术.
(战术就像...桥头炒得吃力怎么办?弄个桥科之后再弄个台积电噜...
或是,台南安平因为交通太烂失算了不好炒怎么办?开一条北外环噜..
这就是战术,起死回生,妙手回春...)
例如台中先炒南屯,那时候讲水楠还被台中人笑,之后突然转弯到水南北屯去.
先炒差的然后用差的做基底,再把好的地区直接摆在差的头上往上跳.
这是政府超爱用的手段....
而中都帮美术馆续命这一招...可是神招,几乎没看过...XD
而今天,让你见识到了政府"战略"布局的厉害!!!!
你都不得不服了他....
当然,以上阴毛论,不代表本台立场...!!!