1.完整新闻连结 (或短网址): https://reurl.cc/bXOgpr
2.完整新闻标题: 三多光南收摊内幕 房仲曝：这类房东逼店家出走
3.媒体来源(作者/媒体)/完整新闻内文:（林佩萱／苹果新闻网/2021/08/16）
在高雄三多商圈营业长达21年的连锁文具店“光南大批发”，宣布营业到9月底，《苹果
新闻网》周末来到现场，民众大排长龙抢买8折出清商品；附近房仲表示，疫情以来已有
商家如雄狮、太和工房陆续出走，三多光南每月租金约80万，应是租金压力太大撤离。
房仲透露，商圈房东分为2种人，其一为在地人，通常早期就持有，店面持有成本低，不
愿意降租，“宁可空租5年也要摆着不动”；第二种房东为投资买盘，买下店面之后为了
出租还房贷，在疫情期间就会调整房租，吁房东还不调整租金，商家可能持续流失。
三多商圈曾是高雄最繁荣的商圈，有大远百、SOGO百货、新光三越3家百货聚集，但是这
几年由于商圈发展和人潮往北高雄移动，导致商圈渐渐没落。自2020年新冠肺炎疫情爆发
，商圈店家也受到冲击，如连锁文具店、唱片馆“光南大批发”上周传出歇业，店家在门
口贴出公告，目前“光南大批发”在高雄的据点，剩下文横店、梦时代店、冈山店。
店家歇业消息传出，也让高雄民众吃惊。《苹果》在周末下午来到现场，门口聚集排队人
龙，赶在歇业前来逛街。一位民众告诉记者，他以前年轻时会到光南购买CD专辑，以前光
南还会举办歌手签唱会，光南是学生时代的回忆，现在全台据点陆续撤掉，也让人感叹，
三多商圈是否没落了。
记者查询“光南大批发”建物誊本，包含地下室1楼到地上8楼，总坪数共578.94坪。
住商不动产高雄新光三多加盟店店东简健佑表示，“光南大批发”之前租金约80几万，商
圈租金一坪约2000元，但该店后来做过调降，租金调降多少不太清楚。
简健佑推测，应是租金让店家压力太大，加上受到疫情影响，电商崛起、网络直播发达，
民众消费习惯改变造成今日的熄灯。
简健佑坦言，“三多商圈的房东还蛮霸气的”，疫情以来已有店家如雄狮、太和工房等陆
续撤店，若房东还不调降租金，商家可能还会持续流失，反而对商圈发展更加不利。
信义房屋三多捷运店专案经理施智邦表示，三多商圈一直延伸到林森路，为区段核心指标
，大部分的店家都愿意来此承租，例如北高雄知名店家“疯苹果”就愿意来开店，加上邻
近亚洲新湾区，也为商圈带来更多支撑性。
施智邦补充，三多商圈的房东有两种，其一为在地人，多半年纪比较大，主要是继承不动
产，通常早期就持有，成本也很低，这类房东多半不愿意降租，“宁可空租5年也要摆着
不动”，不想随意出租、担心破坏行情，因此，“老地主对于租金，通常比较不愿意退让
”，主要是看置产的效益；至于第二种房东，为投资买盘，买下店面之后为了出租还房贷
，在疫情期间就会调整房租，可能降租1~2年，先给租客一点甜头，之后才逐年有涨幅。
住商不动产高雄七贤加盟店店长祝遵评指出，三多商圈因腹地受限，而且还要隔一条中山
路才能到达大远百，而SOGO、新光三越2间百货的腹地又不够大，加上很难停车，因此来
逛百货的人其实不多。疫情爆发以来，商圈的餐饮业者较辛苦，例如曾有客户从事牛肉面
店，以每月5万租金租下20几坪小店面，但是疫情爆发之后，房东打对折，每月租金只收
2.5万元，还是留不住餐饮业者。（林佩萱／高雄报导）
https://reurl.cc/bXOgpr