特贸3招商案”吸数10建商洽询　陈其迈撂“只许成功不许失败
总开发面积达1.6万坪的高雄特贸3都更案，为高雄市政府与台电首宗大型公办都更招商案
，今(6)日高雄场厂商说明会于市府举办，高雄市长陈其迈针对该开发案说重话，“为了
高雄城市发展，该开发案只许成功不许失败！”现场吸引数十家厂商洽询，包括建商与百
货业者均有派代表出席
该开发案全名为“高雄多功能经贸园区特贸三都市更新案都市更新事业实施案”(简称特
贸3)，位置在亚洲新湾区发展核心，基地分成北基地、南基地北侧及南基地南侧3基地，
有别于前2次流标，此次招商将住宅使用上限调升至50%。北基地面积9387坪，南基地两块
面积分别为3650及3025坪，区段容积率达630%，若申请开发容积奖励最高可达945%，总开
发金额推估达350亿元，即便是3025坪较小的土地其开发金额也要百亿元。
招商现场吸引皇苑、鼎宇、欣巴巴、国泰、联上、友友、隆大、京城、太子、高永、三地
、兴富发、华友联、日胜生等建商，与高雄两大百货龙头汉神、义联业者派代表出席，不
过《苹果新闻网》观察，即使厂商意愿浓厚，但是否会砸百亿元在新湾区开发，市府虽有
信心但在投标前也没十足把握。
仲量联行总经理赵正义指出，台北场简报时已有十几家厂商领标，目前看来包括大型开发
营建业、百货开发商及金融寿险业者意愿度高，据了解当中也会有共组团队前来洽询评估
。
出席活动皇苑建设董事长郭敏能指出，该笔地地段十分优越，且属市府大力推展5GAlot创
新园区核心区，该开发案可拿一半做为海景住宅是很大诱因，若要投入会找多家同业一同
评估。
皇苑建设董事长郭敏能指出，开发金额大必须多家建商一同参与评估。唐郡威摄
鼎宇建设董事长张调指出，其营建成本将是一大挑战，中北部建商评估区段房价成交能达
每坪50~60万元，但高雄建商多落在40多万元，由于目前缺工问题严重，如何估算营建成
本是一大关键，目前评估每坪造价要20万元以上。
欣巴巴负责人、高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉分析，市府此次透过都更方
式加速新湾区开发，提升住宅比例，对于新湾区发展将有决定性影响，目前看来住宅属海
景首排，均价站上每坪4字头应该是很有机会。
过去曾于南高雄有多场指标建案的某指标建商高阶主管指出，公司势必会出手，且不会只
投1块基地，可能3块基地都会投标，但因金额庞大，可能审慎评估后出手，若决定投入该
都更案，未来几年将不会再买地。
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住宅比例从10%提升到50%
以后这里的天际线会越来越整齐