高雄创造话题功夫果然一流！继先前大张旗鼓将高雄水果卖进新加坡后，近日又
抛出要将
高雄1678公顷公设保留地（公保地）大解编，再度引起热烈讨论，姑且不论市场
正反两极的看法，此政策一出，最直接受惠的就是7万名公保地地主，未来高雄又将多了
好几万名的田侨仔 ；而上述两件事，也正呼吁了韩国瑜所说“货出得去、高雄发大财
（私地主果然发财)
韩国瑜力拼经济的决心，不仅让脑筋动得快的企业纷纷前进高雄投资，高雄的房地产似乎
也开始活过来了。从今年前2月建物买卖移转栋数来看，高雄市年成长一成，在六都当中
一枝独秀，明显高于六都平均3％的年增率。
在高雄市房市买气开始增温之际，市府又宣布一口气要解编高雄全部的私有公保地，我们
可以说韩国瑜非常接地气、还地于民，不仅解决长年来市政府对公保地“吞不下去，又不
吐出来”的民怨；对市政府来说，不仅少了征收需支出的大笔费用，未来也可增加地价税
、土地增值税等税收，若解编土地经重划，政府还可取得抵费地进行标售，扩充地方政府
财源。不过，房产学者可能会认为，公设保留地解编，将冲击整体都市计画及国土规划。
公婆看法各有道理，但不是我们在此要讨论的重点，小市民关心的应该是，那么高雄房地
产未来发展究竟如何？就公保地解编影响来看，当地建商认为应是“短多长空”，公保地
一旦解编、开发利用后，可带动周边生活机能活络，房价也会有上涨空间，但长期来看，
也代表土地供给量大增，在建商大举推案后，将呈现供过于求，不利房价上涨。
其实，公保地解编只是影响房地产走势众多因素之一，若从整体总经大环境来看，高雄市
产业结构主要以钢铁、石化等大型产业为主，人口大多是受薪阶级，虽然是与北市同列为
台湾最早的直辖市，但根据2017年家庭收支调查显示，高雄家庭可支配所得仅是8
5万余元，在六都中倒数第二。
不与双北市的天龙国相比，以台中地区来看，当地中小企业主创业者众多，又较早西进大
陆发展，房价相较高雄有支撑。以实价登录统计数据来看，截至去年第三季为止，台中市
平均购屋总价为1,075万元，而高雄市仅为824万元，也是六都中倒数第二，显示高雄人购
屋能力不如台中。
再者，国际衡量标准房价所得比约3到5倍较为合理，但去年第二季高雄房价所得比，已高
达7.94倍，明显也有偏高迹象，民众要不吃不喝将近八年才买得起房，显见高雄在地客目
前购屋压力已相当大，若房价再飙涨，能负担的在地客将越来越少。
另外，根据内政部资料显示，2017年底高雄的闲置住宅（低度用电住宅）高达10万9,826
宅，六都中排名第二、去年第二季新建余屋量也有1万1,343户，六都排名第三；更重要的
是，根据屋比房屋比价平台资料显示，目前高雄网络待售住宅有高达4万2,288间在卖，创
近三年新高，房市卖压其实相当重。
“韩流”所创造出的一连串话题，对当地房地产来说，不仅是本地客、也给外来客带来无
限想像空间，大家都想在高雄发大财，但从产业结构、人均所得及供需三大面向来看，高
雄房市未来带给人们究竟是“美丽”或是“哀愁”，仍有待时间来印证。