※ 引述《NewEG (NewEG)》之铭言：
: 文山特区论建筑大楼气派度，机能，交通，人文素质，怎么看都输给，农16，美术馆，还
: 有驳二，图书总馆ikea一带，河堤社区
: 就算是餐厅很多也没河堤社区附近来的高档，更何况是汉神附近有赤鬼牛排，茶六烤肉等
: 结果看了看实价登录，成交都在20万以上，新大楼都22-25，旧大楼10年以上也要15万以
: 上，这里要工作离加工区都很远，不管是小港，仁武，楠梓，桥头
: 文山特区是不是贵的很奇怪啊？
捷运黄线只是助攻啦
文山特区在杨秋兴当县长时期就已经炒很大了
但文山特区的区位作为住宅区确实很漂亮
往西往南进市区方便，经九如路匝道上国一到楠梓小港工业区也快
往北到仁武大社工业区也不远，遑论旁边还有大雇主长庚医院和正修科大
不管是市区公教，或是工业区中高阶主管，还是长庚正修员工都有很好的吸引力
而且把目光转去看看旁边
北边鸟松，西边狮头，正好是高雄市所得较高的区域
作为这附近居民二次换屋或帮子女购屋，多少也是有哄抬的效果
只是因为当初规划是以中密度住宅区设计，现在明显路幅不足
本来停车空间也还算够，但因为跑出一大堆规划之初预料以外的餐厅
平日还好，假日停车就真的有点辛苦
现在随着捷运黄线计画，以后停车会是个大问题吧
附带一提，文山特区学区很微妙
原则上这附近学区划分是三民读阳明，鸟松读文山，凤山读青年
但打开地图一看，交通最方便的是阳明国中，甚至距离还更近
所以一堆人寄户籍越区就读阳明国中
其实阳明学生人数与升学表现一直很好，多少也是拜了地理区位扼住城郊通勤所赐
原高雄县的鸟松文山青年位置正好都偏一角或偏离通勤动线
对鸟松大华文山赤山这一大片的家长来说，送子女去读阳明反而还比较方便也比较近
因为原po有讲到餐厅，顺便提一个做商业不动产友人说的吧
文山特区现在算是餐饮业高雄市郊社区商圈试水温的地方
最早通常是河堤社区，但现在市区的分店开完后，要扩点郊区会从文山特区开始
因为除了一般社区家庭，这里还有正修学生，所以消费层比较多元
只要这里做得下去，通常接下来到高大特区、美术馆等新规划的社区商圈都能做得起来