高雄地标“八五大楼”惨沦四拍 底价几乎打对折
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2017-06-01 15:56
记者徐义平／台北报导
房市买气真不好，高雄昔日地标“八五大楼”法拍超过半年，即便底价打64折，仍乏人问
津。
2013年该地标曾引起年代、三立等两家有线电视老董联手竞拍，不过，根据高雄地院最新
公告，该地标的12~29楼部分产权，预计29日执行四拍，底价约1亿7331万5000元，相较去
年11月一拍时底价3亿3382万5000元，几乎要打对折。
根据高雄地院法拍屋公告，预计月底法拍的地标“八五大楼”产权，债务人同样是建台水
泥，主要是低楼层的办公室、小套房、美食摊位、停车位及公设等部分产权，总建坪超过
1500坪，四拍底价为1亿7331万5000元，相较去年11月的一拍底价，相当于打了51折。
根据宽带房讯调查，该地标大楼总建坪约9万7074坪，预计将法拍的产权，主要是坐落在1
2~29楼部分办公室与小套房，计有36户，部分套房由民宿业者承租当作日租套房，另有地
下二楼的8个美食摊位以及地下三楼的26个车位，加上部分公设，合计建坪约1653.25坪，
每坪底价仅约10万出头。
高雄地标 四拍单价仅10万
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，八五大楼为台湾第二高大楼，除了中高楼层、37
楼以上目前为君鸿国际酒店所有以外，中低楼层、卖场产权分散，为能达使用管理的最高
效用，甚至地下层的过去百货公司的美食街仍闲置中。
实价登录最高纪录都落在2015年，高楼层每坪都站稳30万，但今年以来离最高点有2成左
右的修正。
宽带房讯表示，国内房市低迷已久，高雄新成屋不断降价，甚至市区部分新建案开价仅1
字头，在价格冲击下连带影响中古屋市场的成交率。
而“八五大楼”主要分为商务办公室与套房等两种类型，产权分散是造成拍卖乏人问津最
大主因，由于拍卖标的并未集中，而是分散不同楼层，投资人若想整合成一个楼层利用或
出租的话有相当难度。
过去三禾资产曾以溢价近20%拿下85大楼百货商场产权，除非三禾再度出手拿下该地标产
权进行整合，否则在现今市场氛围下，恐怕仍难找到买方。