※ 引述《IAmFreeAndU (116一起帮国民党送终)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 阿就一直都在锁国阿.
: 台塑
: 大立光
: 富士康
: 台积电在中国设厂
: 旺旺集团
: 魏应充...
: 徐旭东到中国想搞通路搞到自己百货公司被吃
: 锁成这样? XDDD
去中国设厂跟锁国有啥关系??@@
锁国是,你看外国资金干嘛都不进来.
阿很简单,现在世界的资金都混在一起.
一间公司可能里面有多少比率是中资,多少比率是美资之类的.
而台湾金融投资,只要你有中资的成分,很多都是受到管制.
我手上的外商公司,当时金管会就有关心过里面是否有中资成分在.
所以光锁定中资,就会造成很多企业无法进来,或是进来会受到大量的管制.
或是中资也不能买台股,因此对那种混和型投资公司资金也不容易进入台湾投资市场.
这些都算了.
台湾目前因为中国打压,所以很多国际会议都无法上去.
反过来很多不要讲太远,东南亚的合作投资开法都无法餐与.
因此....台湾搞了这么多,我们一样看不到东南亚的公司来台湾投资.
东南亚的人来的都是来当外劳,也很少是来商务或是外派,更不用说在这边成立子公司发展.
如果当年台湾就金融解放,类似新加坡或香港那样.
这样我们根本不用思考中资的问题,因为资金面会非常多国家参杂.
所以才会真正做到"不受中国操控"
可惜这个机会,已经被老李的戒急用忍给错过了.
现在你只要一开放,中资一定因为政治目的而涌入.
你只要管制中资,外商就不进来,更不用说中国会大量打压台湾..
对喔,你不要期待中国不打压台湾..XD
这是不可能的.
台湾要主权,绝对不是跟中国喊.
而是跟美国喊才对...
中国..你怎么会期待他改变立场呢??
所以很多时候很多人都喊错国家了...
: : 一样的情况阿...老李戒急用忍注定台湾走上这一条路.
: 就算不戒急用忍
: "前四大也一直都不是台北"
: 我打的是繁体中文 请问您看得懂吗?
你想解是什么??
: : 因为利率大降阿.
: : 薪资不变底下,利率大降,所以房价大升,是这样来的..
: : 只是这个升,高雄反应比台北慢很多,所以2003~2008都升不明显.
: : 2008~2014年才是主力...
: : 原因是利率大降,这个我第一篇讲过了..
: 我也说过鲑鱼返乡一事了...
: 这也不是我独特的论点
: 很多财经杂志都有做过类似专题报导...
跟鲑鱼也无关.
你如果没有利率大降.造成出租投报率高于贷款的现象..
再多鲑鱼也不会把资金弄到不动产上面去...
没套利空间,他们怎么会想要投入资金呢?
它们干嘛不去买台股不去买台积电??
: : 当我借钱买房子收租,我会套利赚钱,我自然就去买.
: : 本来投报8%,后来更多人来买大家接受6% 5% 4% 3%..
: : 而租金因为薪资没变所以一样的话,自然就是房价一直拉高拉...
: : 所以不动产涨是因为资金的关系.
: : 跟年轻人买不买得起房子无关...你看一堆人手上都十几间房子...
: 无关???????
: 炒房跟买房无关??????
年轻人租屋就好了...
我们会买房子租给他们..他们不用烦恼没房子住...
所以房价跟它们无关...
你一辈子不要买,房价就一辈子跟你无关.
只跟我们资金,投资和收益有关..
: 您要不要问问香港年轻人?
: 曾经有个比你有钱的人 明星夫妻 钟镇涛与章蓉舫(现在叫章小蕙)
: 炒房炒到破产耶...
自己资金控管出问题,怪不了别人.
大涨都有人炒到套牢跳楼..
另外我从来都不建议风险性和压力性投资.
自己要玩那么硬.
我家贷款是总资产的1/16左右...
我就算被套300年都没问题...XD
投资你永远都要注意现金流压力.
不要把自己弄到太紧绷..随时都要预留空间和余力.
你玩太紧绷,稳赚的都会被你搞得赔钱.
: : 只要房子有人住,租金行情在那边,就会有人买房子.
: : 至于买房子的人是不是住里面的人,那不重要.
: : 阿就说,自由时报董事长是谁啊.
: : 三立新闻台董事长是谁啊..XD
: : 本土派那么多地主??
: : 不然这样好了,桥头大地主是谁啊...XD
: : 阿干,再讲下去我又要因为政治文被水桶了??
: 你举的例子我可以接受
: 如果比起地主 国民党会逊于民进党吗? XDDD
: 不用找挺蓝的民间企业 光县市首长就好 XDDDD
: : 他们人都到高雄做评估,市政府官员都陪它们去本洲工业区了..XD
: : 哪来的没要设厂??
: : 至于郭台铭,他在高雄砸了8xx亿,喔应该有9xx亿...
: : 请问你要怎样厂??...很多工厂,没错没错...
: : 人家如果只是嘴砲,你可以吐他.
: : 人家砸了几百亿快一千亿...之后会带动几千人的工作机会..
: : 你??.....也要吐他妈??...
: : 你不能因为它盖厂需要一两年,还没盖好,就说他嘴砲吧..
: : 还是你吐他是因为他当年支持马英九有国民党的影子??
: : 对喔,台积电可是还没真的砸钱下来喔..台积电才是真正还处于说说的阶段.
: : 请问哪里有土地..XD
: 6.7一起回应 您不是都说
: "市政府官员都陪它们去本洲工业区了" 没地? 这不是自相矛盾?
阿就是一起去找,但是找不到土地阿...
阿都派人来一起找了,做评估了..
这....代表他没意愿要投资??
: 以下是引述您在第六点的回应:
: 人家砸了几百亿快一千亿...之后会带动几千人的工作机会..
: 你??.....也要吐他妈??...
: 你不能因为它盖厂需要一两年,还没盖好,就说他嘴砲吧..
: 郭台铭说要投资十年了 我还看不到厂区 我不能说吗? XDDD
: 十年耶!!
: 十年房价飙几倍了??????
郭台铭2011年高软投钱,2014年路科800亿.
他是2008答应马英九投资高雄的.
这么庞大的投资,你该不会认为企业可以在一两年内做好规划就冲了吧??
人家2008马英九跟他谈请他投资高雄.
他2011年正式钱进来(包含评估计画银行贷款都搞定)
这样速度有很慢吗??
今天叫你投资台南好了,难道你不先想一下你要投资"什么产业"和"在台南哪里".
之后请高手做评估和市场调查,然后写好企划在股东会议上提出.
之后计画通过再找银行高层谈论贷款.
之后还要找台南市政府讨论投资的需求,以及相关产业园区规定和找土地.
之后还要送至少地方政府的经发局审核,之后盖厂还要做环评.
(台湾做个环评你看要多少年,看看国道七号)
之后终于可以开工了,开工到盖好还要两三年.
so....请问..郭台铭先生是"嘴巴说说都没做"吗.
还是你对她的要求,太严厉了一点??
尤其路科可是投资800亿.
你知道和发产业园区,或是陈菊常常讲的日商投资规模都是多少??
几千万到两三亿就是一篇新闻.
然后整天都被这些一两亿的产业讲的好像一大堆人投资的感觉??
可是群创一个人的规模就打它们200个耶..@@
对喔,翟神在高软的公司规模,好像也只是几千万而已.
: 真的有心就会跟处理夏普和东芝一样快 好吗?
: 您是真傻还是假傻? XD
: : 你知道台积电的土地怎样来的吗?
: : 本来没土地,硬是把路科北边那一些住宅用地(产权是路科的)硬改成园区用地.
: 所以不缺地
: 问题在中央地方权限不是吗?
: 这问题很难解决?
就说,之前高雄产业问题就是被国民党的中央政府搞得阿.
除了加工出口区外,比较规模性的科学园区和重工业,都是中央管的.
: : 其他地方??请问你要把台积电放哪里???
: : 楠梓??抱歉加工出口去不可以进驻科技业.
: : 本洲工业区??仁武工业区??..抱歉都是私人土地,你政府无权动用.
: : 并且就算是私人土地,也不准进驻科技产业.因为科技厂必须列管.
: : 那....难道你说农地改工业地吗?
: : 你知道国土规划法通过后,农地变更使用需要中央核准吗??
: : 当中央核准后我看都几年过去了.
: : 更不用说农地都私人的,你还要征收,征收就像国道七号,又满地的OOXX...
: : 弄完土地..我看台积电美国厂早就运转生产很久了.
: 您都抱怨这么多缺点
: 怎么还会看好高雄房市啊? XDDD
因为价格过低.XD
另外高雄是谷底翻起.
你看现在产业园区一个接一个.
都市硬件规模也越来越庞大.
没多久企业就跑过来了..
差别只是,就像我上面讲的.
企业要投资,你要看到成果,可能要八年十年.
因为要评估要开会之后还要找土地就算了,后面还要环评.
最后盖厂房还是要很多时间...
日月光的9000人计画都上路启动两三年了,你看他的工厂还有多少个还没盖??
阿9000人呢?...可能要10年后才会征才满9000人吧...
: : 是市政府权责..有兴趣可以自己去查看.
: : 最典型就是五轻,五轻中油释出土地,高雄市政府正在和中油谈.
: : 有可能把它改成加工出口区...(变成日月光王朝...XD)
: 中油也不是市政府的权责范围...
: 顶多是地方政府代中央沟通
: 中油的地就是中油的 搞清楚好嘛...
: 资产归谁就归谁 不是属于国有企业的东西就全都是"中央"处理
: 连资产自负的概念都没有吗?
你搞不清楚我在讲什么吗\?
五轻土地是中油的,高雄市政府跟中油谈把他的土地改成加工出口区.
自然租金很多都是被中油收走,但是在这范围内可以设立辅合加工出口区规矩的产业.
是这样子.
不是叫中油去搞加工出口..
中油只会炼油,他又不会搞封测厂或是做半导体...
另外这一切都跟中央无关...
这有需要经过经济部还是科技部核准???
中油目前请视同他为企业法人..
: : 乡镇也很多人会乱炒.
: : 但我还是重申一次,乡镇风险非常高,因为少子化.
: : 除非你是观光区..那是另外一个故事...
: : 需求面就是租屋.
: : 多少真正懂的人都在讲.
: : 政府不保障人民买房,政府只保障人民租房.
: : 德国最优良的不动产政策是在他的出租完善制度上.
: : 虽然德国这几年也破功,房价和租金狂涨.
: : 除了欧洲负利率带动的套利效应外,也是难民问题造成租金大涨.
: : 但是无论怎样,真正先进国家是保障租屋的权益,而不是保障人民买房子.
: 我从来没反对过租屋啊 XDDD
: 我不是一直都阐述房子在贷款购买后 要有被银行收回的心理准备吗? XD
: 不是"买了"就是你的 我们还要再跳针回去这个问题?
你为啥要担心被回收的问题??
是因为你付不起房贷??
那就是你自己财务规划上现金流控管的问题.
这种问题,跟我讨论的东西有任何关系吗??
你就是只有22K,你遗产获得100万.
你做了假收入证明,跑去买500万的房子贷款400万.
结果本利合一个月要付两万五..你付不起被法拍.
请问...这种脑残去贷款了自己无法负担的金额而买房,搞到房子被法拍.
跟我写的文章有任何关系吗??
: : 这是自己个人资产资金评估问题.
: : 我不替个人做这种判定和规划..那是个人的人生...
: : 不太懂你的意思??
: : 你贷款付清前,你变成租屋一族??
: 有没有失业风险?
有失业风险就租屋阿.
: 投资失败风险?
那就不要投资阿.
: 突然亟需医疗费用?
你资金有压力就不要投资阿.
: 家庭主要收入来源倒下?
那就保险阿.
: 当你贷款购屋 在偿清之前 房子就不是你的 这样说够清楚吗?
你讲的跟我文章根本无关.
我有股催财力不够的人买房子吗??
为啥你一定要硬套这个东西给我??
财力不够就租屋去.
我讲的是财力足够的人要做的事情.
: : 你是把买的房子出租租掉然后去租另外一间房子住吗..XD
: : 出租高投报率物件,承租低投报率物件,赚取利差.
: : 这是高级玩法耶...一般人部会这么杀拉.
: 你根本跟一般人的看法差太多 XD
: 我说的不是投资客
: 现在光是一栋房子的贷款 普遍百姓就缴不起了...
那就租屋阿.
我们会买下来出租给一般老百姓.
不过高雄买不起房子还满诡异的..XD
公寓3房,2xx就有了.
当然22K不要说了,如果你是夫妻各自3K就好,买一间2xx的3房公寓.
应该不是问题.
当然你说你不爽住公寓...
那你就租屋阿...
阿你要买新屋??
不对,新屋不是给你买的,新屋是给老人换屋用的.
人家拿透天换新大楼,人家拿大坪数老屋换新大楼...
新大楼不是给你3K的人买的.
当然你也可以选择租新大楼...只要租金在你可以承担的范围下...
放心,一样我们会买下新大楼后租给你的.
: : 房租投报率高于房贷,还高这么多.
: : 你要期待跌是不理智的..
: : 现在交易量都回升这么多.
: : 梦该醒了.
: 我不在乎交易量 XD
: 我也不是炒房的
: 更不是房仲
: 2003 SARS 只不过 14年前的事
: : 就是投报率判定.
: : 这太简单了,就像股票当你一间公司长期发股利都是10%.
: : 然后公司的产业是非常"基本需求"人民"一定需要无法避免"的.
: : 请问...你烦恼你长期持有这间公司股票的庞大风险吗??
: : 无论涨跌,你至少都是每年回收你本来投入资金的10%...不是吗?
: : and...巴菲特操作股票不就是类似这种型态??
: 对不起 买股票像你这样只看股利的简单买法....应该会死很惨吧 XDDD
你如果2000年一路来都买中华电信就好.
请问你死了吗...XD
你要买"垄断型""必须型"产业阿..
你该不会去买大同公司吧,他的家电,有那么多企业品牌都在竞争..
怎摩会是"必须型"呢?
就像房子...
为啥要炒房.
因为吃定人一定住房子...
如果今天大家都买艘船住在海上.
也许太多人住海上例如住了五十万人在海上.
就可能真的冲击到高雄的房市.
但是,今天所以人都要住在房子里.
所以我们炒作房子...因为你没有取代性...你只能住在房子里.
房子,没有其他东西跟他竞争"必须姓"
: : 那到底是谁持有那么多房子??
: : 60%以上的人租屋,代表极少数人持有60%以上的房子...XD
: : 你是觉得是60%的人比较聪明,还是这个极少数人持有60%的房子比较聪明??
: 没有聪明与否的问题
: 因为只有需求问题
: 结婚需要一个家 自然就会朝购屋方向前进
为啥你要自订这个"必须"
你可以结婚后租屋阿...
你自己给自己设立一个紧箍咒.
然后又被紧箍咒的高困难度弄得不要不要的...
这样不健康吧..
是时候习惯"租屋一辈子"了...
: 当人自然死亡 就会有物件产生
: 当你还是用华人的角度去看房
: 自然就是
: "聪明" "报投率" "抗跌" 等心得出现
那请问你用哪种观点去看不动产..XD
英国投资客用的观点跟我是一样的.
反而传统台湾人的观点才是比较狭隘..
无脑买房,只相信有土斯有财,而不去管真正不动产的价值定位和判定.
就像南部人无脑相信透天比大楼好一样...
(土地被放生,或是没有被土地整并价值的透天,比公寓还不如...)
: : 投报率非常稳定.
: : 你收租过就知道了...
: : 比太多上市公司发股利还稳定太多了...
: 那是政府现在不出手打房啊 XDDDD
: 如果它决定调高利率?
: 你能怎么办? XDDD
要调高多少啊..XD
一般来讲,高雄中古屋出租投报率,我看房贷利率上3%都还很安全.
(但是台北可能会大灾难)
所以高雄灾难可能在3.5%~4%以后才会发生.
而你是认为我们利率会调高1.5%以上吗??
我觉得很难喔...最后可能意思意思的调高个"总共"1~2码就很厉害了.
并且可能是一年半码到一码...
之后再伴随下一个世界金融风暴,又降得更多..
更不用说,目前央行一点调高半码的意愿都看不到中.
and..摊开历史的利率,无论台湾还是外国,利率巨观都是向下降的.
当然现在学者也在思考,当我们利率已经降到0后.
当又产生金融风暴了,我们该怎样去拯救我们的经济??
恶性贬值货币吗???
: : 好啊,用你的房子来换..okok..
: 耶 你删除了你自己的引言 有断章取义之嫌喔 XD
: 我家自住 没办法给你玩 谢谢
帮你转现金阿..XD
你可以选择租屋.
: : 不是...
: : 是华人刚好中国和台湾的持有成本都很低.
: : 所以炒房门槛很低.
: : 所以才有大量人民切入炒房.
: : 就像2x年前日本税改以前,持有成本很低,日本人也是人人都炒房.
: : 如果台湾或中国哪一个地方持有税像日本那样拉到2%.
: : 立刻那边60%以上的人不买房子....
: : 这跟民族性无关,跟税金制度有关...
: 那中国人到世界各地置产是?
英国人还不是跑去德国买房子.
上海还不是有美国人买房子.
早就地球村了,大家都买来买去.
中国会明显是因为,世界有60亿人口,中国有13亿人口.
它们人太多了,所以到处都是中国人...做什么事情都看到中国人.
然后世界各国政府.
不想解释"负利率"以及"欧洲难民"推升了租金和房价.
把罪过都怪给中国.
不过更重要的一点是.
中国故意把人口洒去全世界,让全世界的国家都充满很多华人.
进而透过华人可以干涉这个世界很多事情.
你看美国都有华裔州长.
华人会聚集在唐人街,因为人不少所以会产生规模,产生规模就会有经济效应.
之后华人自然就会对都市产生影响力...
so...人多是中国非常强大的武器之一....中国也正在善用这个武器.
而世界各国也惊觉到这件事情,所以从当年张开双手欢迎到今天要严格控管.
以免被中国大量移入人民而渗透进来...
: 纽奥? 美加? 英国?
: 那边的税金制度有比较和善? XDDD
: 当然 税金重的 他们就不敢碰 像离他们最近的日本 XD
: : 我还是不太懂.
: : 你所谓"投资"和"炒房"到底差在哪??
: : 麦当劳买店面是投资?那我的店面为啥是炒房?
: : 101的法人,出租各楼层是投资,那我出租房子为啥是炒房??
: : 还是你说短期交易??
: : 短期交易跟以上讲的都无关吧.
: : 短期交易只是..行情500,我买400卖500...我赚买便宜的差价.
: : 这..跟任何理论都无关.
: : 你今天在台北也可以这样玩啊.
: : 例如信义区大楼一坪100万,你买80卖100...
: : 就算台北在惨澹.你也是可以赚到这种买便宜的差价钱.
: : 这从头到尾都不需要理论,只要你知道行情.
: : 以及买比行情便宜一定的数字让你交易后有利润而已.
: : 但是我相信我上面两三篇应该也都不是在讲短期...
: : 所以我还是不太懂...到底你讲的投资和炒作是在指什么?
: 我相信你懂的 好晚了 该睡了 晚安