※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《IAmFreeAndU (116一起帮国民党送终)》之铭言：
: : 我第一篇要说的如下:
: : (1~9点都是你文章的论点)
: : 1.台湾锁国,所以资金流通性很差
: : 已回应
: 阿就一直都在锁国阿.
台塑
大立光
富士康
台积电在中国设厂
旺旺集团
魏应充...
徐旭东到中国想搞通路搞到自己百货公司被吃
锁成这样? XDDD
: : 2.其他国家甚至中国还是泰国,资金流通性都很强
: : 也回应 你举的这两个国家 在金融方面都一直远胜台湾
: : (香港被上海取代)
: 一样的情况阿...老李戒急用忍注定台湾走上这一条路.
就算不戒急用忍
"前四大也一直都不是台北"
我打的是繁体中文 请问您看得懂吗?
: : 3.台北都不合理的超高,中南部都是低估
: : 封闭性经济体+无理智的法展
: : 中南部低估?
: : 在薪资水准二十年没变动下 这样的房产升幅还叫低估?
: 因为利率大降阿.
: 薪资不变底下,利率大降,所以房价大升,是这样来的..
: 只是这个升,高雄反应比台北慢很多,所以2003~2008都升不明显.
: 2008~2014年才是主力...
: 原因是利率大降,这个我第一篇讲过了..
我也说过鲑鱼返乡一事了...
这也不是我独特的论点
很多财经杂志都有做过类似专题报导...
: 当我借钱买房子收租,我会套利赚钱,我自然就去买.
: 本来投报8%,后来更多人来买大家接受6% 5% 4% 3%..
: 而租金因为薪资没变所以一样的话,自然就是房价一直拉高拉...
: 所以不动产涨是因为资金的关系.
: 跟年轻人买不买得起房子无关...你看一堆人手上都十几间房子...
无关???????
炒房跟买房无关??????
您要不要问问香港年轻人?
曾经有个比你有钱的人 明星夫妻 钟镇涛与章蓉舫(现在叫章小蕙)
炒房炒到破产耶...
: 只要房子有人住,租金行情在那边,就会有人买房子.
: 至于买房子的人是不是住里面的人,那不重要.
: : 4.国民党金主很多是企业,玩金融的很多.
: : 民进党大多是"本土派",大地主是他们的主力金主
: : 我知道金融高层确实是国民党掌握没错
: : 但后者我存大大的问号
: : 所以我提一个实例 请教您 可是没有获得解答
: 阿就说,自由时报董事长是谁啊.
: 三立新闻台董事长是谁啊..XD
: 本土派那么多地主??
: 不然这样好了,桥头大地主是谁啊...XD
: 阿干,再讲下去我又要因为政治文被水桶了??
你举的例子我可以接受
如果比起地主 国民党会逊于民进党吗? XDDD
不用找挺蓝的民间企业 光县市首长就好 XDDDD
: : 5.啊我没对不起高雄阿,我给你路科,给你高软,让你发产新产业,
: : 你招商那么烂,我干嘛给你新的产业园区
: : 政治问题 我也提供我的观点给您
: : 6.之前大众汽车不是也要在高雄,郭台铭的60吋电视生产线也是要在高雄
: : 这一点就是我看到最摇头的部分
: : 都已经说过几次 大众根本没有要来台设厂
: : 这根本是国民党候选人放出的话 大众官方早就证明无意愿
: : 还继续转述错误论述 不好意思 我不能接受
: : 至于郭台铭 厂厂
: 他们人都到高雄做评估,市政府官员都陪它们去本洲工业区了..XD
: 哪来的没要设厂??
: 至于郭台铭,他在高雄砸了8xx亿,喔应该有9xx亿...
: 请问你要怎样厂??...很多工厂,没错没错...
: 人家如果只是嘴砲,你可以吐他.
: 人家砸了几百亿快一千亿...之后会带动几千人的工作机会..
: 你??.....也要吐他妈??...
: 你不能因为它盖厂需要一两年,还没盖好,就说他嘴砲吧..
: 还是你吐他是因为他当年支持马英九有国民党的影子??
: 对喔,台积电可是还没真的砸钱下来喔..台积电才是真正还处于说说的阶段.
: : 7.可是后来不是都找不到土地?
: : 高雄缺地? 我觉得很夸张...
: 请问哪里有土地..XD
6.7一起回应 您不是都说
"市政府官员都陪它们去本洲工业区了" 没地? 这不是自相矛盾?
以下是引述您在第六点的回应:
人家砸了几百亿快一千亿...之后会带动几千人的工作机会..
你??.....也要吐他妈??...
你不能因为它盖厂需要一两年,还没盖好,就说他嘴砲吧..
郭台铭说要投资十年了 我还看不到厂区 我不能说吗? XDDD
十年耶!!
十年房价飙几倍了??????
真的有心就会跟处理夏普和东芝一样快 好吗?
您是真傻还是假傻? XD
: 你知道台积电的土地怎样来的吗?
: 本来没土地,硬是把路科北边那一些住宅用地(产权是路科的)硬改成园区用地.
所以不缺地
问题在中央地方权限不是吗?
这问题很难解决?
: 其他地方??请问你要把台积电放哪里???
: 楠梓??抱歉加工出口去不可以进驻科技业.
: 本洲工业区??仁武工业区??..抱歉都是私人土地,你政府无权动用.
: 并且就算是私人土地,也不准进驻科技产业.因为科技厂必须列管.
: 那....难道你说农地改工业地吗?
: 你知道国土规划法通过后,农地变更使用需要中央核准吗??
: 当中央核准后我看都几年过去了.
: 更不用说农地都私人的,你还要征收,征收就像国道七号,又满地的OOXX...
: 弄完土地..我看台积电美国厂早就运转生产很久了.
您都抱怨这么多缺点
怎么还会看好高雄房市啊? XDDD
: : 8.市政府只有开"加工出口区"的能力
: : 这是经济部管辖的范围 所以我想提供正确资讯
: 是市政府权责..有兴趣可以自己去查看.
: 最典型就是五轻,五轻中油释出土地,高雄市政府正在和中油谈.
: 有可能把它改成加工出口区...(变成日月光王朝...XD)
中油也不是市政府的权责范围...
顶多是地方政府代中央沟通
中油的地就是中油的 搞清楚好嘛...
资产归谁就归谁 不是属于国有企业的东西就全都是"中央"处理
连资产自负的概念都没有吗?
: : 9.政府挂着绿能的招牌,偷偷强化火力发电...这才是政府解决电的问题的手法
: : 台湾一直都是火力发电为主 未曾变过
: : 如果吴有买 也是自住 因为那边要当包租婆? 别开玩笑了...
: 乡镇也很多人会乱炒.
: 但我还是重申一次,乡镇风险非常高,因为少子化.
: 除非你是观光区..那是另外一个故事...
: : 我不希望大家都从投报率来看房屋市场
: : 房子是拿来住的(的确也是金融商品标的 没错)
: : 不是像现在台湾这么畸形
: : 每个人都急着入场炒房
: : 只从投报率来看?
: : 每个人当然都希望自己房产不要缩水
: : 但能够做到的有几人?
: : 回归需求面才是正常的
: 需求面就是租屋.
: 多少真正懂的人都在讲.
: 政府不保障人民买房,政府只保障人民租房.
: 德国最优良的不动产政策是在他的出租完善制度上.
: 虽然德国这几年也破功,房价和租金狂涨.
: 除了欧洲负利率带动的套利效应外,也是难民问题造成租金大涨.
: 但是无论怎样,真正先进国家是保障租屋的权益,而不是保障人民买房子.
我从来没反对过租屋啊 XDDD
我不是一直都阐述房子在贷款购买后 要有被银行收回的心理准备吗? XD
不是"买了"就是你的 我们还要再跳针回去这个问题?
: : 背房贷不轻松
: : 买了就是三十年的压力
: 这是自己个人资产资金评估问题.
: 我不替个人做这种判定和规划..那是个人的人生...
: : 在你认为高雄会连年涨幅的同时(我有看你的文章 乐观居多)
: : 我扮黑脸
: : 让大家想看看
: : 自己未来背三十年房贷值不值得
: : 会强调产权 就是想说
: : "在房贷未付清之前 你还是有可能无家可归 你还是会变成租屋一族"
: 不太懂你的意思??
: 你贷款付清前,你变成租屋一族??
有没有失业风险?
投资失败风险?
突然亟需医疗费用?
家庭主要收入来源倒下?
当你贷款购屋 在偿清之前 房子就不是你的 这样说够清楚吗?
: 你是把买的房子出租租掉然后去租另外一间房子住吗..XD
: 出租高投报率物件,承租低投报率物件,赚取利差.
: 这是高级玩法耶...一般人部会这么杀拉.
你根本跟一般人的看法差太多 XD
我说的不是投资客
现在光是一栋房子的贷款 普遍百姓就缴不起了...
: : 这样在高点入场 是好的吗? 还是把钱握在手上等低点入场?
: 房租投报率高于房贷,还高这么多.
: 你要期待跌是不理智的..
: 现在交易量都回升这么多.
: 梦该醒了.
我不在乎交易量 XD
我也不是炒房的
更不是房仲
2003 SARS 只不过 14年前的事
: : 我举何丽玲为例(先不论她有没有内线消息)
: : 她能迅速累积资产都不是一味追高
: : 而是选在股市大崩盘入场
: : 风险她自己担
: : 但在低点入场 总比在高点被坑杀好
: : 板友认为现在高雄房市是高点还是低点?
: : 请板友自己判断
: 就是投报率判定.
: 这太简单了,就像股票当你一间公司长期发股利都是10%.
: 然后公司的产业是非常"基本需求"人民"一定需要无法避免"的.
: 请问...你烦恼你长期持有这间公司股票的庞大风险吗??
: 无论涨跌,你至少都是每年回收你本来投入资金的10%...不是吗?
: and...巴菲特操作股票不就是类似这种型态??
对不起 买股票像你这样只看股利的简单买法....应该会死很惨吧 XDDD
: : 不只是门槛问题 因为社会文化不同 他们没有屯房自重的念头
: 那到底是谁持有那么多房子??
: 60%以上的人租屋,代表极少数人持有60%以上的房子...XD
: 你是觉得是60%的人比较聪明,还是这个极少数人持有60%的房子比较聪明??
没有聪明与否的问题
因为只有需求问题
结婚需要一个家 自然就会朝购屋方向前进
当人自然死亡 就会有物件产生
当你还是用华人的角度去看房
自然就是
"聪明" "报投率" "抗跌" 等心得出现
: : 我什么时候说出清才算资产?
: : 我说的是等到结清 你才知道有没有赚
: : 投报率都是预估 随时可以变动的 好嘛...
: 投报率非常稳定.
: 你收租过就知道了...
: 比太多上市公司发股利还稳定太多了...
那是政府现在不出手打房啊 XDDDD
如果它决定调高利率?
你能怎么办? XDDD
: : 你投资房产的目的为何?
: : 不就是看准华人圈屯房自重的概念?
: : 不希望自己手上的钱变少不是?
: : 如果你不要现金 麻烦给我 谢谢
: 好啊,用你的房子来换..okok..
耶 你删除了你自己的引言 有断章取义之嫌喔 XD
我家自住 没办法给你玩 谢谢
: : 所以就回应到我前面说的
: : 华人圈的投资文化特色 不是吗?
: : 那之前为什么不承认?
: : 你可以玩杠杆指数
: : 当你金流不够时
: : 必须卖了房子
: : 稳赚不赔?
: 不是...
: 是华人刚好中国和台湾的持有成本都很低.
: 所以炒房门槛很低.
: 所以才有大量人民切入炒房.
: 就像2x年前日本税改以前,持有成本很低,日本人也是人人都炒房.
: 如果台湾或中国哪一个地方持有税像日本那样拉到2%.
: 立刻那边60%以上的人不买房子....
: 这跟民族性无关,跟税金制度有关...
那中国人到世界各地置产是?
纽奥? 美加? 英国?
那边的税金制度有比较和善? XDDD
当然 税金重的 他们就不敢碰 像离他们最近的日本 XD
: : 恭喜你这么"将才"
: : 关于你这段"自我介绍" 我没太大看法
: : 我没钱炒房 也没本事炒房 我纯粹只是认为房屋不是炒作的标的
: : (是炒作不是投资喔XD)
: : 板友如果能够跟你一样能干
: : 如此聪慧巧妙操作杠杆就好了
: : 只是玩金融游戏很危险
: : 谢谢指教
: 我还是不太懂.
: 你所谓"投资"和"炒房"到底差在哪??
: 麦当劳买店面是投资?那我的店面为啥是炒房?
: 101的法人,出租各楼层是投资,那我出租房子为啥是炒房??
: 还是你说短期交易??
: 短期交易跟以上讲的都无关吧.
: 短期交易只是..行情500,我买400卖500...我赚买便宜的差价.
: 这..跟任何理论都无关.
: 你今天在台北也可以这样玩啊.
: 例如信义区大楼一坪100万,你买80卖100...
: 就算台北在惨澹.你也是可以赚到这种买便宜的差价钱.
: 这从头到尾都不需要理论,只要你知道行情.
: 以及买比行情便宜一定的数字让你交易后有利润而已.
: 但是我相信我上面两三篇应该也都不是在讲短期...
: 所以我还是不太懂...到底你讲的投资和炒作是在指什么?
我相信你懂的 好晚了 该睡了 晚安