※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 其实我不太懂你要说什么...XD
我第一篇要说的如下:
(1~9点都是你文章的论点)
1.台湾锁国,所以资金流通性很差
已回应
2.其他国家甚至中国还是泰国,资金流通性都很强
也回应 你举的这两个国家 在金融方面都一直远胜台湾
(香港被上海取代)
3.台北都不合理的超高,中南部都是低估
封闭性经济体+无理智的法展
中南部低估?
在薪资水准二十年没变动下 这样的房产升幅还叫低估?
4.国民党金主很多是企业,玩金融的很多.
民进党大多是"本土派",大地主是他们的主力金主
我知道金融高层确实是国民党掌握没错
但后者我存大大的问号
所以我提一个实例 请教您 可是没有获得解答
5.啊我没对不起高雄阿,我给你路科,给你高软,让你发产新产业,
你招商那么烂,我干嘛给你新的产业园区
政治问题 我也提供我的观点给您
6.之前大众汽车不是也要在高雄,郭台铭的60吋电视生产线也是要在高雄
这一点就是我看到最摇头的部分
都已经说过几次 大众根本没有要来台设厂
这根本是国民党候选人放出的话 大众官方早就证明无意愿
还继续转述错误论述 不好意思 我不能接受
至于郭台铭 厂厂
7.可是后来不是都找不到土地?
高雄缺地? 我觉得很夸张...
8.市政府只有开"加工出口区"的能力
这是经济部管辖的范围 所以我想提供正确资讯
9.政府挂着绿能的招牌,偷偷强化火力发电...这才是政府解决电的问题的手法
台湾一直都是火力发电为主 未曾变过
其他部分
我有同意你的 也有不同意你的
但上述几点 消息真的都不正确
整篇文章有这么多错误资讯来源 我很难看看就算了
: 投资不动产不等于炒房??
: 那我不就不是炒房投资客了..XD
你是不是跟我无关
: 然后吴淡如是对的因为他投资东京精华区?
投资没有对错
是你举吴淡如为例子
我才回应
她选择投资日本 实际上比投资台湾安全
这点是真的 我不会否认
但她到资产变卖结束之前 不一定稳赚不赔
这点你从短期看到她的投报就以她当例子 我认为不妥
除非她有移居东京打算
(事实上她也有这个念头 XD)
所以她不能说是纯粹投资
: 我有叫大家去买乡镇的不动产吗??
真正的日本有钱百姓
也会买"乡镇"的不动产
那个乡镇 叫长野县 轻井泽 XD
吴淡如会投资那边吗?
如果吴有买 也是自住 因为那边要当包租婆? 别开玩笑了...
: 少子化对外围农村乡镇杀伤力很强大.
: 我从来都不建议买非都市/观光/工业区以外的不动产喔...
: 另外我也不建议台北该买房子,租金投报太低了,买不如租.
: 这.....我也不太懂你这边要指什么??
我不希望大家都从投报率来看房屋市场
房子是拿来住的(的确也是金融商品标的 没错)
不是像现在台湾这么畸形
每个人都急着入场炒房
只从投报率来看?
每个人当然都希望自己房产不要缩水
但能够做到的有几人?
回归需求面才是正常的
: 李嘉诚亏再汇差.(台湾寿险在那边也亏到)
: 跨国际投资本来就会有汇差问题.
: 但是对英国在地人来讲,是另一种结果.至少短期内...
: 但是同样的,日本炒房的那群赚到汇差.
: 另外你很强调,贷款没付完,房子部是你的?
: 请问是你的"是你的"定义到底是什么??
: 你有所有权有产权,这样还不算你的?...那怎样才算你的??
背房贷不轻松
买了就是三十年的压力
在你认为高雄会连年涨幅的同时(我有看你的文章 乐观居多)
我扮黑脸
让大家想看看
自己未来背三十年房贷值不值得
会强调产权 就是想说
"在房贷未付清之前 你还是有可能无家可归 你还是会变成租屋一族"
这样在高点入场 是好的吗? 还是把钱握在手上等低点入场?
我举何丽玲为例(先不论她有没有内线消息)
她能迅速累积资产都不是一味追高
而是选在股市大崩盘入场
风险她自己担
但在低点入场 总比在高点被坑杀好
板友认为现在高雄房市是高点还是低点?
请板友自己判断
: 再来中国??中国只有一线都市才涨成那样.
: 二三线都市涨幅其实普通而已..(我爸同学珠海的几间,这两年也不过涨个20%)
: 而一线都市根本不是因为钱没地方去造成的.
: 人家利率5%up..满地年轻人疯狂创业开店干嘛的..
: 一线都市涨翻天是因为,他的实居人口非常庞大.
: 表面上可能只有2000万人,实际上可能有四五千万人塞在里面(一堆打工乡村来的)
: 然后就像我家以前上海的房子一样,塞了十几个人在里面.
: 自然推升租金,而租金投报拉高,自然推升房价...
: 所以北上广深才会房价那么高...是因为人太多太多太多.
: 另外,税金高的国家为啥"一般"人民不敢投资不动产.
: 那是因为他承担不起税金带来的风险.
: 例如你房子取的后出租,租久了要转卖,就会有空租期.都要承担税金.
: 另外出租要管理,它们也不太董.
: 最后..它们工作时在大都市,退休后通常会离开都市,因为都市房价高房租也高.
: 这时候不动产要转移会比较麻烦.
: 所以外国"小资"不适合炒房...因为门槛问题.
不只是门槛问题 因为社会文化不同 他们没有屯房自重的念头
: 而他们炒房都是大企业大资金..
: 所以...为啥外国是有钱人才炒房,因为他规模化,资本又雄厚,所以玩得起这个游戏.
: 另外,外国豪宅???你要多贵有多贵,外加很多房子你看到多漂亮的都在非市区.
: 外国国土那么大,很多地方人口密度又不高...
: 这种地方自然地价不会太高,地价不会太高,房价自然部会高.
: 就像你如果去屏东什么南州盖豪宅,你盖个200坪花园别墅,也不过两三千万可以搞起来.
: 当然你要在澄清湖有个200坪花园别墅,新的少说要两三亿以上了..
: 另外出清才算资产??
我什么时候说出清才算资产?
我说的是等到结清 你才知道有没有赚
投报率都是预估 随时可以变动的 好嘛...
: 请问有钱人几个人在出清自己资产的...XD
: 为啥你一定要手上拿货币呢?
你投资房产的目的为何?
不就是看准华人圈屯房自重的概念?
不希望自己手上的钱变少不是?
如果你不要现金 麻烦给我 谢谢
: 我以前讲过一个观念,你们存钞票的数字,我们存不动产.
: 你把不动产当作另一种货币,所以我们是在玩不动产外汇游戏.
所以就回应到我前面说的
华人圈的投资文化特色 不是吗?
那之前为什么不承认?
: 另外,租金可以产生现金流.
你可以玩杠杆指数
当你金流不够时
必须卖了房子
稳赚不赔?
: 当你现金流大到一个数字,基本上你从来不会思考"我需要钱"的问题.
: 因为你根本花不了多少钱??换肾?癌症?还是干嘛...你能花多少?
: 50万?100万??...你光要用到100万就多少人一辈子永远都用步道这么大笔的钱.
: 那自然,我们有几千万几亿...那我是不是完全不需要思考"我需要钱"这件事情??
: 那自然...我资产放在不动产上面...我一辈子不卖.我还是有钱人阿.
: 我为啥一定要换成钞票货币??
: so...也许你是在替那些资产很有限的年轻人在讲话.
: 但是...我从来都没讲我的文章是写给年轻人看得.
: 更多的.我的文章是写给资本家看得...
: 大家都不再有"我需要钱"的问题.
: 大家的问题是,当我手上有几百几千万,我该怎么处理这些资金??
: 所以我一值都在奖"资金""收益""基本面"
: 而不是整天跟你说什么老了没地方住,还是什么鬼的..
: 并且,我也说,如果你是炒股神手,每年投报率20%...那你也不需要炒房阿..
: 所以你是不是先入为主的替我定义了什么东西?
: 另外,我强调过了.
: 你在"租金投报高于房贷利率"的地方期待房价贬值是不理智的.
: 外加我可是定义房租是都不涨喔..别忘了最近住宅租金还是涨,并且是全面涨.
: 为啥欧美有时候出租投报率会略比贷款低.
: 那是因为预期租金会涨,所以价格预先涨起来一点造成的.
: so...你说的务实上不是这样一回事??
: 我不太清楚你实务上发现了什么事..XD
: 可以请你举例吗??....我操控的十几间不动产(不包含我爸妈那边的)
: 好像没发生过你说的事情?
恭喜你这么"将才"
关于你这段"自我介绍" 我没太大看法
我没钱炒房 也没本事炒房 我纯粹只是认为房屋不是炒作的标的
(是炒作不是投资喔XD)
板友如果能够跟你一样能干
如此聪慧巧妙操作杠杆就好了
只是玩金融游戏很危险
谢谢指教