标题:安全的地方住不起，调查：美国购屋者涌入自然灾害高风险区
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财经新报
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作者 黄 嬿 | 发布日期 2024 年 08 月 19 日 11:14 | 分类 房地产 , 环境科学
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住不起的房子，可能是这时代的人集体记忆之一，过去无论贫富，基本上都能住进大房子
与碧绿庭院的所谓美国梦，疫情之后也瞬间破灭。住房是人的基本权利，为求负担得起的
房价，愈来愈多美国人被迫搬到容易发生洪水或野火的地方。
如果要搬家，大多数人都不会想搬到风险较高的地区。美国调查显示，绝大多数购屋者认
为，居住在自然或气候灾害风险较低的地区是必须的，但是这几年他们的行为却与这个结
果相反。
房地产公司 Redfin 一份新报告显示，由于对税收或其他生活成本问题的不满，美国人正
涌向自然灾害高风险的地区。Redfin 发现，2023 年美国野火风险最高的郡，迁入人数比
迁出人数多 63,365 人，德州人口成长最多。而洪水风险高的郡增加 16,144 名新居民，
主要集中在佛罗里达州。
过去野火通常只发生在加州或科罗拉多州等西部州，但由于气候变迁和城市发展向火灾多
发地区蔓延，德州各地的野火对住宅区的威胁更加频繁和严重，如今年德州奥斯汀被评为
加州以外野火风险最高的都会区，德州在具有“中等”或“较大”野火风险的房屋数量方
面排名第三，有 244,617 栋房屋和 884 亿美元的财产属于此类。
调查同时显示，低野火风险的郡去年的人口净减少 38,401 人，6,892 人搬出低洪水风险
的地区。Redfin 在 2021 年一份报告中发现，2016 年至 2020 年间，逃离大城市的模式
加速，使得最容易遭受极端高温的 50 个郡的人口增长近 5% 。2021 年和 2022 年趋势
持续，搬入美国最容易发生洪水和火灾的郡，人数增加一倍多。
人类本性低估长期风险
这样结果反映人们不是优先考虑气候和环境问题，而是住房负担能力和其他生活成本问题
。大量人口从生活成本较高的沿海城市，迁移到生活成本较低的地区，距离大型地铁更远
，距离自然设施更近，但这些地点往往更容易受到天灾的影响。
但随着极端天气事件频率增加，住在高风险地区的人居住成本会大幅攀升，如家庭保险费
飙升，加州两家主要保险公司甚至宣布撤出，停止在该州接受新客户。
Redfin 经济学家表示，人类的本性是关注当前的利益，例如海滨景观或较低的生活成本
，而不是从长远来看可能增加的成本，例如财产损失或财产价值下降，低估气候变迁等难
以衡量的风险也是人的本性。
专家建议，购屋者不知道他们的房产面临什么样的气候风险，因此州和地方政府可以制定
规则，规定需要向潜在购房者披露哪些资讯，然后对风险较高的房产征收更高的税。在高
风险地区提高费用有两个目的，鼓励对价格敏感的家庭选择更安全的地点，并且还为地方
政府提供更多收入，提升基础设施的气候适应能力。
Americans are moving to Texas for its jobs, low taxes and friendly locals —
but they’re not considering this one cost
Americans are so desperate for cheaper houses that they’re willing to live
in flood and wildfire zones
Austin metro ranked fifth-highest in nation for wildfire damage risk,
according to new report
(首图来源：Flickr/Bob Dass CC BY 2.0)
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