1.新闻网址︰https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230118002348-260409
2.新闻来源︰旺报
3.完整新闻标题成交量大跌近4成 香港去年房价一口气跌回5年前
4.完整新闻内容︰
2022年的香港房市量价齐跌、冷意尽显。据香港土地注册处资料显示，去年香港房市成交
量下跌近4成。其中房市买卖合约共5万9619份，相较2021年和2020年分别下跌38％、18.7
％；交易合约总值5544.6亿元（港币，下同），较2021下滑39.6％，较2020年下滑11.8％
。
值得注意的是，据大陆财经网报导，统计截至2022年11月，香港房价已连跌6个月，创下
2017年7月以来的5年多最低。上次低点还在2017年7月，当时香港私人住宅售价指数报
337.5。
实际上，从2008年以来，香港房价仅出现三次下跌，分别在2008年、2020年及2022年。
2022年的香港房市是继2008年金融海啸之后表现最差的一次。
另在租金方面，依香港差饷物业估价署数据显示，去年11月私人住宅租金指数报175.2，
单月跌幅扩大到超过1.3％且连跌3个月、较上年衰退4.2％，累计去年前11个月跌幅4.1％
。
针对2022年香港住宅市场成交量情况，戴德梁行分析，去年住宅市场成交明显放缓，上半
年主要受第五波疫情影响，下半年则是升息与股市动荡等因素促使买家审慎，导致一、二
手住宅成交继续放缓。
地产经济学家邓浩志指出，最重要一点就是美联准会的升息。由于香港是联系汇率制度，
香港货币政策与美联准会高度一致，港币会跟美元一起持续升息，最终出现银行存款收益
更高，投资房产收益更低情况，导致资金从房市流出，流向银行。
此外，邓浩志也补充，这还和香港房市的“辣招”（房市调控政策）有关，使得各项税费
都增加了，抑制很多市场需求。
展望今年，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，住宅市场仍受加息及环球经
济影响买家入市意愿，相信部分业主因为供楼压力加大而增大议价空间。预计上半年香港
房价仍会维持下跌趋势，但随着市场预期利率有望在2023年见顶，下半年房价或趋向稳定
，全年预计调整0至5％。
邓淑贤更指出，股市如能在2023年保持升势，加上通关口岸有望逐步开放等利多，相信能
带领香港经济和房市渐回暖，住宅成交量或有机会较去年低位回升20％至30％，与2019年
、2020年水准相近。
5.附注、心得、想法︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董
事长施俊吉公开表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励
，这代表上一辈的投资，有了回报。台北市前议员梁文杰公开表明︰“现在年轻人在爸妈
帮忙下买到房子或有房子可继承的，应该比我这1970年代的多很多。有一个神话说现在年
轻人比我们那代没希望，但其实他们的条件好很多”