打房过猛 中国29城市住宅成交腰斩
〔编译魏国金／台北报导〕中国去年打房过猛，尽管近期中国人民银行多次降息降准，要求
银行放宽房贷，但中国房市仍瘫软，自由亚洲电台报导，今年1月中国29个重点城市的住宅
整体成交额较去年同期几近腰斩。
报导说，中国克而瑞地产研究中心近日报告指出，29个重点城市整体住宅成交面积1429万平
方公尺，较去年同期锐减46%。北京、上海、广州及深圳4座大城总成交面积为285万平方公
尺，年减38%、月减21%。至于2、3线城市，总成交1143万平方公尺，月减41%，年减47%，成
交量直接腰斩。
该报告也显示，深圳、苏州、宁波和无锡的第3轮集中土地拍卖中，1月溢价率23%，再创历
史新低为23%，土地流拍流拍率上升至21%。
另外，中国指数研究院数据显示，中国100座城市1月新房均价为每平方公尺1.6万人民币，
为连续3个月下跌。贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台等13座城市，无论是新
房还是中古住宅，均连续3个月下跌。
报导指出，金融学者司令认为，中国房地产市场疲软的态势今年还将持续，他说，“大致上
是在延续去年房地产颓势的状况。中国政府一直强调房住不炒，现在大量住房成交量下跌，
就是很多房子是用来炒的，而不是住的。被用来炒的这些房子，现在失去了政策支撑，导致
市场低迷的状况，短期内难以逆转”。
深圳市房地产信息平台近日公布数据显示，今年1月，深圳中古商品住宅成交14.73万平方公
尺（1557套），较去年同期暴跌75.04%，创近10年新低。
一名经济专家告诉自由亚洲电台，过去1年，中国各个行业衰退，失业人员增加，民众的购
买力急速下降，住宅成交下跌是必然现象。他说，
他举例说：“餐饮、旅游、制造行业等一些生产行业，现在都陷入了极度萧条之中。银行现
在的日子也不好过，很多银行在缩减网点，处于保守经营状态。再者，大型房地产企业都陷
入债务危机，中小型房地产企业面临的困难更大。民众购房热情已远远低于预期”。
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中国各个行业衰退，失业人员增加，民众的购买力急速下降，住宅成交下跌是必然现象。反
观台湾 百业兴盛 未来一片看好