1.新闻网址︰
https://tw.appledaily.com/property/20201208/RM5BTD46FRF2BHBNB3SKZ5W4KM/
2.新闻来源︰
苹果 记者王钧生
3.完整新闻标题
突袭式打房惨如抄家 4000炒房客恐遭断头
4.完整新闻内容︰
中央银行昨突袭祭出“不动产信用管制措施”今(8)日上路，引起建筑业界一片譁然“打
房打七吋”，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄今重炮抨击央行打房措施，他指出，
政策来得太突然，且溯及既往，完全没有给市场喘息机会，年底又是交屋热门时段，其中
第3户买卖的估计约有四千户以上，恐将造成严重的房屋与土地交易纠纷，甚至出现部分
交易可能“断头”、“违约”的危机，强力建议至少让进行中的核贷案件，顺利过关。
央行昨日紧急召开记者会打房，大幅限缩不动产抵押贷款业务，阻断市场资金链，且今日
随即上路生效。丰境建设总经理邱名仕指出，昨天公布的是央行，打房层级拉高、可见已
下足决心，“打蛇打七寸”、房市确实受重伤，而且以前打房政策至少会有缓冲空间，但
这次直接硬上，非常不寻常，几乎视建筑业是洪水猛兽，非常无奈。
林正雄今说：“打房政策下的猛烈，适逢年底交屋高峰期，光是就房屋买卖来说，以每年
平均约7万户的预售屋市场，初估至少有3万户在年底交屋，其中属第3户买卖的可能有四
千户以上，以及数千笔土地交易，将立刻受到冲击，后果难料。”
林正雄强烈建议：“央行应该给市场缓冲的时间，许多已经完成签约，但尚未核贷的房屋
买卖案件，政策昨天宣布，今天起马上面临贷款限缩，买卖双方合议的约定条件，将被迫
改变，未来该如何顺利交屋，成为未知数，政策不应溯及既往，对于已经送银行跑流程的
案件，必须依原条件核贷，不致产生违约风险或交易纠纷。”
至于土地贷款、余屋贷款大幅限缩，直接掐紧建商资金命脉，林正雄认为，原本买方可以
贷款八成，现在只剩五成五，另外一成为保留动工款。换言之，买方立刻多出二成五的自
筹款，初估全台约有数千笔土地交易买卖将受影响，尤其交易金额较大，手头资金不足的
买方，将如何完成交易，政府应予正视。
林正雄说：“央行强调政策是为打炒房，然而对市场、对购屋人及建商而言，实际就是打
房。其实打炒房并不难，只要针对买卖红单进行严惩，即可迅速恢复产业及市场秩序。”
除此之外，近期房价上扬，建商也是迫于无奈，林正雄也说，因为建材原物料丶工资上扬
，还有缺工问题所致。其中，混凝土、水电等原材料，平均上涨二成；模板工、绑筋工的
工资，也由每天约2500元涨至3800元，这些都非建商可控制风险。邱明仕同感说：“建筑
业早就从高获利产业变高风险，不只各项成本飙升，政府还会无预警打房，接下来现金不
足的中小建商会非常辛苦。”
5.附注、心得、想法︰
“法不溯及既往”，应该让已送件的贷款顺利过关。话说法不溯及既往可以用在这里吗？
最近这个词好像常被乱用。最近几个重划区大热，建商每个礼拜涨一次价，我看他们感觉
涨得蛮爽的，不太无奈啊 XD