※ 引述《batt0909 (小鱼)》之铭言：
: ※请完整转载原文 请勿修改内文与编排※
: 柯文哲盖2万户社宅要用996亿 姚文智：我只需96亿
: 〔记者周彦妤／台北报导〕台北市长柯文哲任内规画砸996亿元，兴建2万户社会住宅，最
: 终确定跳票。民进党台北市长参选人姚文智表示，他主张调整找地砸钱盖房的既有形式，
: 改从政策引导下手，分别从“公有建物改建”及“公办都更”两大途径，推动“混居型社
: 会住宅”，透过容积奖励，政府仅需花费营造成本就能取得社会住宅；他预估只要现行费
: 用的10分之1，96亿元就可有等同数量，足足省下900亿元。
这根本是乱算。
以目前台北市都发局的某个实际的集合住宅案来说(简称P案，恕不指明)，P案是一个
100户的案子，1~3F是社福设施可以提供该社区，4~14F标准层9户。所以该案户数为
9*11=99，算100户好了。台北市的地小，100户的案子算是普遍的。
P案的营建成本，以市府的方式来算我们还得压低成本，因为公家不须要像民间除了
回本外还得加赚一笔，我们的算法大该会比民间省至少三成，以P案来说100户的案子
全部成本是7亿(设计监造+工程)。就算只计结构体外加设备估计(提供毛胚屋，住的
人请自己粉光自己装潢..可能吗?)也得6.2亿。
我们就以100户的案子，6.2亿来做基准好比较。
2万户的社会住宅，假设每100户一个案子，会有200个案子。以姚的96亿来盖(同样只
提供毛胚屋)，每个案子以姚的经费来算成本为:
96亿 / 200案 = 4千8百万/案。
4千8百万别说光是毛胚屋施工成本，光是该案的规划设计及监造就3千8百万了。
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: 柯文哲盖2万户社宅要用996亿 姚文智：我只需96亿
: 2018-06-17 20:07
: 〔记者周彦妤／台北报导〕台北市长柯文哲任内规画砸996亿元，兴建2万户社会住宅，最
: 终确定跳票。民进党台北市长参选人姚文智表示，他主张调整找地砸钱盖房的既有形式，
: 改从政策引导下手，分别从“公有建物改建”及“公办都更”两大途径，推动“混居型社
: 会住宅”，透过容积奖励，政府仅需花费营造成本就能取得社会住宅；他预估只要现行费
: 用的10分之1，96亿元就可有等同数量，足足省下900亿元。
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上面的例子就是同样的状况，恕不指明。容积奖励在民间用处比较大，公家是要自己
奖励自己吗? 越多楼地板就代表越多营建成本而以，而且公家算法必须比民间便宜。
营建成本这跟下面讲的混居之类的根本没关系，希望姚如果真的想为民服务，请找
内行的顾问团队来帮忙拟这种专业的政见。
: 姚文智昨与议员阮昭雄于台北科技大学举行“青年客厅会”，与青年畅谈市政理念。谈到
: 居住议题，姚文智表示，目前台北市不断兴建社会住宅，但仍缓不济急，多数年轻人还是
: 得承受租屋支出压力，故而提出“青年租屋券”，盼先解决燃眉之急，这是短期见效的作
: 为，绝非外界曲解的“鼓励单身”。
: 姚文智说，“青年租屋券”规画单身者每年补助1万个名额，1人3000块，小夫妻每年也是
: 1万个名额，1对5000块，算下来每年花不到10亿；且加上原有的社会住宅户数2万户，这
: 样一年就有4万户人口受惠，足足比目前北市府的多一倍。
: 至于柯文哲的2万户社会住宅政策，姚文智表示，这属于长远规画，他当选市长后，还是
: 会把它盖完，但现行柯市府政策方向他会予以调整，从过去找一块公有地砸钱兴建，改为
: 从公有建物改建、公办都更，来兴建“混居型社会住宅”，由于可以大量减少支出，因此
: 只需要柯规画的10分之1费用，96亿就能盖完2万户。
: 姚文智受访解释，政府推动公办都更，其实不需要花什么钱，理由在于可以公益容积释放
: 或免计作为诱因，营建成本主要由社区或业主负担，他们取得更多容积，而政府取得可抽
: 回部分空间，作为托婴、托幼、托老设施及混居型社宅；他举例，就像市区一块闲置空地
: 兴建商办大楼，业主必须在当地或近郊回馈盖一、两栋住宅。
: 至于公有建物改建的途径，他说，例如北市府正进行公有市场改建，既然市场属于公有建
: 筑，应该做容积调配、释放容积，整并为混居型社会宅，如1栋四层建物，透过公办都更
: 盖到12层，政府便可抽几层当社会住宅。
: 他强调，居住政策需要双管齐下，补贴租屋津贴、兴建社会住宅都要并行，前者能够在短
: 期内解决当下压力，后者是长期通盘整顿，这才是治理城市的有效对策。
: 此外，姚文智也提出北市府“青少年发展处”升格“青年事务发展局”计画，以协助青年
: 职涯发展、新创产业、公共事务参与以及国际交流等，透过各局处的配合，共同解决年轻
: 人的问题。
: 4.附注、心得、想法︰
: 真是脑包，不就开放容积奖励给厂商
: 都市计画直接爆掉，蠢