高中的时候有教啊, 只是你忘了而已.
地产的涨价归公, 依据的是公告地价.
本来三民主义的设计是, 土地必须依照公告地价来交易
你如果想要私相授受(便宜卖给家人or朋友)，政府可用公告地价强制收购.
你如果想要卖高价, 成交后政府就你超出公告地价的部分来课征所得税.
但后来就有聪明人想出来一个办法规避掉了.
就是房子没有公告房价, 因为有便宜的茅草屋, 也有高贵的豪宅, 不像土地就是土地,
所以后来交易房地产时, 我有一块地公告地价每坪100万, 我盖了房子花300万,
但是用1000万卖给乙时, 我为了不想被课税, 我就说是土地卖100万，房子卖900万.
这时候大家都知道, 土地的真正价值是700万, 房子才值300万. 但如此操作
就成功避开土地涨价税了, 后来，公告地价调整了，变成200万一坪.
乙用1000万平转给丙, 这时候就要面临100万的土地涨价税, 因为不想缴的话,
你跟政府申报持续用100万土地900万房屋, 政府可以用200万强制收购你的土地,
但丙就不会想用1000万跟乙买了, 少了土地房子本身只值300万.
这是我的认知, 也不知有没有记错.
※ 引述《oftisa (oo)》之铭言：
: 听说最让泛蓝尊敬的国父，孙文写的三民主义有涨价归公的条文
: 奇怪的是中华民国来台湾70年了，却没有实施过，这样不是违宪吗？
: 以前考大学还要逼学生被三民主义，残害台湾人的智商
: 但是却不实施，这是在搞什么呢？
: 像之前的王如玄军宅案，或是将军宅，或是公宅却转手高价卖出
: 都非常容易解决啊！
: 只要实施涨价归公，就可以拿回不法所得了啊
: 这些政治人物、公务员只会推托，说什么当初立法不完善，现在无法可管
: 放屁
: 明明就有最高指导原则：宪法。
: 宪法凌驾所有法律，只要实行宪法就解决问题了
: 根本不是无法可管
: 早就有法律了，只是政治人物、公务员不依法行政而已
: 台湾的房地产高涨最主要的原因就是政府带头炒房
: 先用涨价归公解决立即的军公教的公宅问题，之后当然还要拟定完整的不动产政策
: 不动产问题不只是居住正义的问题
: 我最关心的还是台湾的钱都洒在这种没有建设性、创造性，没有产出的事情上
: 这才是造成台湾经济落后的主因
: 企业不转型，只要炒地皮就能赚钱了，难怪无法经济转型，拖垮经济
: 政府只看到数字，以为炒地皮经济数字就好看了，却不管本质性的问题
: 造成台湾的资金都流向房地产
: 要做也是扶持台湾的建筑、土木产业迈向国际；但是台湾有什么国际知名的建筑师呢？
: 政府本身都爱找外国建筑师，却没有有计画的培养国际知名的台湾建筑师
: 在台湾却因为政治正确
: 只要使用一堆中国元素，就算盖出再丑的建筑都可以拿到一堆标案