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郑国强2016-12-15 16:20ㄔ芩Y网址
五年前看好马政府的ECFA，风光登陆台湾的香港老牌房仲中原地产，经过台北房价连连下跌、政党轮替、再加上陆客逐渐消失，已将6、7个店面悄悄收起，目前仅留下一间2楼的办公室。
在两岸三地、新加坡拥有6万多名员工的的中原地产，成立于1978年，在香港就已经展店300家，2011年大举登台，当时中原地产主席黎明楷出席中原地产在台分店开幕仪式时表示，ECFA是台湾未来经济成长的催化剂，生效后也会带动房地产市场发展。
ECFA失灵 政府开始打房
“香港的CEPA真正开始发酵是施行后的7至8年期间，若用台湾2008年开放陆客观光起算，陆客效益在2014、2015年才开始成熟，你说台北的房价怎么可能会跌？而是正要开启黄金10年。”中原地产台北总经理周永辉在3年前接受媒体采访时，还信誓旦旦。
中原地产2011年登台拓点，全盛时期有忠孝、古亭、新生、世贸、西门町等多家门市，主攻住宅市场，因此大量启用来自信义房屋、永庆房屋的房仲，全盛时期员工有一百多人，一名前员工指称，香港的房仲只能抽成2%(买卖各1)的仲介费，在台湾则是6%(买2%卖方4%)，再加上陆客效应，因此认为台湾大有可为。
马政府执政8年期间，陆客来台人数每年从1百万人次暴增为3百万人次，再加上ECFA签订，的确让许多港商跃跃欲试，在台大买商用不动产，进军饭店、旅馆、美食街店面。但ECFA似乎完全没有发挥效应，马政府执政晚期，也开始认真打房，台北房市急冻，连香港大房仲商中原地产也受不了。
“受到政策面影响，从屯房税、豪宅税、新版房屋税等措施，台北市的房屋买卖件数大减，创历史新低。”台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长郭子立指出，交易萎缩的速度比预期还惨。无独有偶，香港房仲中原地产已把台北7间店头纷纷裁减，只留下一家2楼的办公室。
成交创新低 明年仍观望
从2013年起，台北市与新北市的房屋移转栋数连年走低，台北市从3万9千多栋一路下滑到今年的2万1千多栋，新北市则从8万栋减少到4万1千栋，天时地利不动产顾问公司总经理张欣民预估，今年全国不动产移转动数约24万栋。
台北市不动产仲介经纪商业同业公会年终记者会上，理事长郭子立指出，去年仍有857间的房仲，今年房仲间数剩下780间，许多店面不是合并，就是暂时歇业，如果一家店约聘15个房仲经纪，少了77家，就等于近1千名房仲失业。
“过去8年的两岸关系，房市有所支撑，陆资也是支撑力道，未来少了这股力量，观光的饭店、民宿、店面持续会受到冲击。”张欣民说。
张欣民指出，税制是最有效的药，可以让房市生，也可以让房市死，他指出奢侈税、房地合一税已经把投资客挡在外面，无法复制过去十年由投资客拉动的房地产热潮，未来可能只有废除房地合一税才会为房市打强心剂，否则，外商预期明年第3季商用不动产反弹、住宅市场缓跌都将成泡影。
对于房市在2017年的表现，张欣民认为和2015年时候看今年差不多，许多被奢侈税套住的投资客时效已到，开始抛房，成交量会稍微增加，但不会太多，住宅市场跌幅应该还不会减缓，另外商用不动产市场不会在第三季反弹，继续跌的机会比较大。至于中原地产，也只能选择暂时退场静观台湾房市的变化。