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Re: [黑特] Re: [黑特] 强调不打房　柯：若营建业垮

楼主: wmigrant (migrant)   2015-10-23 16:46:02
1. 先讲结论光靠首都要打房是有困难的, 房价一低人马上就来了 柯这番话的问题是在于说得不够细腻...房市是很复杂的问题
我认为解决只有靠新政府上任调整区域平衡，
重新整理台湾的产业结构
2. 台湾房价过高在于:
(1)资金炒作: 当资金集中在房地产而不是实质的生产事业, 下场就是变成香港
(2)薪资过低: 这不用说, 一般受薪阶级买不起
(3)推案方向M型化: 豪宅利润高, 一窝蜂去盖>50坪以上的豪宅
他 X的所有建商都在盖大坪数的豪宅,
即使明明供过于求, 房价还是不会跌到一般人可买的价格
案例: 美河市
3. 结论: 泡沫有, 很大颗,但因为房屋市场M型化的结果,房价再跌一般家庭也买不起
除非泡泡炸掉, 也很难缓着陆.......但没人想当搓破泡泡的那个人
<===总之年轻人准备受死吧! 泡泡破掉资金跑掉,
薪资会更低, 然后我们还是一样买不起房子...
作者: kazekaze (原點 *黃涓凰)   2015-10-23 16:48:00
只能想办法提升自己的竞争力来突破
作者: cstf (.)   2015-10-23 17:00:00
因为现在还有人买得起房啊让医生薪水买不起房就会打房了XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 17:07:00
都买得起阿，越买越烂越买越远罢了泡泡破掉会导致薪资更低没有逻辑关联按照惯例，台湾现在还是好好的台湾泡泡又不是没破过
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 17:19:00
问一下商科教授 ，就知房价本来就不能乱打。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 17:19:00
会吗？之前的更大，用相对金额看比较准，用绝对金额看当然觉得没比较大
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 17:22:00
就算日本的例子正确，也不代表什么阿，怎么会用等同来看事情而且日本经济衰退，那日本有变穷国吗？经济成长率跟经济发展不等同
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 17:23:00
思考房价应如何合理抑制外，也应考虑政策的公平合理性，更应考虑房价下跌不要产生房市闭锁、经济与金融崩盘。
作者: kkabenson   2015-10-23 17:23:00
打房是不能乱打 不过台湾已经是炒房过于严重的地方可以说整个东亚 台湾的泡沫经济算是非常严重...所以柯担心营建业倒想太多了吧 先担心台湾人民太痛苦买不起房子比较实在
作者: creative (创新)   2015-10-23 17:25:00
没有把建设公司整到收起来都不算打房啦
作者: kkabenson   2015-10-23 17:27:00
这种议题现在这氛围在八卦被嘘一堆也正常啦...台湾的地皮还吵不够?还要担心建商会倒XD?不过柯应该是不至于像吴胡那两位落选的前市长那两位 一个航空城 一个七期 让建商炒地皮炒的可凶了太多资金集中房地产应该要问马政府...为何台商回流政策 结果资金都回来炒地皮没投资产业..贷款给他们应该要有但书投资产业吧...
作者: angelstephen (山风岚)   2015-10-23 17:51:00
打房议题，根本就是把房市失控归责于民间没浪会有冲浪客？冲浪客再多也无法造浪
作者: skyeyskald (skyeyskald)   2015-10-23 18:32:00
建商不重要 倒了再开一间就好 银行倒了就很大条 房市垮了银行就会收到一堆没人缴贷款的房子 变成呆帐 之后的总统又要举债去消呆帐了 八卦板感觉很多都是没出社会过的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 18:42:00
别傻了，建商自己都不担心，就不懂怎么要推人替他们担心建商的股价早就都腰斩，还在那边担心泡沫化也太瞎怎么就你们知道会泡沫化，建商不知道？别傻了，建商早就做相对应的准备了，紧缩放款也很久了，现在担心建商倒闭会不会太晚了点跟调涨基本工资就帮忙担心老板倒闭一样瞎
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 18:46:00
是担心 胡乱打房 造成金融体系崩坏进而影响严重经济衰退 ~现在大专院校那么多间 这议题 请教一位商类教授应该不难~
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2015-10-23 18:59:00
房子盖不够多？ 已经不是建商问题了吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 20:34:00
商类教授有很厉害吗？很厉害干嘛当教授，别傻了担心胡乱打房，也要先定义胡乱阿，不然跟说空话没什么两样金融体系每次都跟白痴一样，受到房价下滑影响，那也是太没长进了，都没听大家侃侃而谈这些案例吗随便看看上市柜公司发的股利就知道，真这么挫不是应该留着吗？银行现在都不怎么借钱了，不然怎么一堆建商发公司债
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 20:51:00
你知道建商都和银行借贷为主吗？ 盲目打房，建商倒闭是无仿 ，但银行的借款收不回形成庞大呆帐进而倒闭 ，这笔帐可是政府(全民买单)~
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 21:11:00
所以呢？你有怎样的数据可以证明打房到什么程度不会影响建商还款吗？不然这样讲有什么实质上的意义跟值得政策参考的地方吗那你知道建商这几年的eps吗？你知道建商的未收帐款跟存货吗？你从何判定建商会倒闭？
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 21:13:00
我不就举日本的真实案例 你要选择无视 我也无法~ (摊手)
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 21:16:00
日本算哪门子实例，哈哈哈哈所以有哪些地方让你觉得台湾目前的情况跟日本一样？
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 21:17:00
为何日本不能算案例 台湾的财政状况有比日本好到哪去?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 21:18:00
你要先证明台湾目前情况跟日本一样啊，不然凭什么用日本当例子，而且这跟财政有什么关系日本那不叫例子，那叫历史
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 21:19:00
银行倒闭 你说和政府财政有没有相关 ?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-23 21:20:00
真要讲建商倒闭，好歹看看上市柜建商的报表，判断怎样程度的存货没卖出会影响还款不就说了，你要先证明建商倒闭，然后再推断多少的建商倒闭会影响银行倒闭不然有什么意义？
作者: nike00000000 (总动员的进步，提升人类S)   2015-10-23 21:29:00
怕你看不懂 只好再讲一次日本90年代初期:当时日本中央银行管制信用，设法引导利率上升，当时商业银行、人寿保险公司、甚至非金融企业均握有大量股票和房地产。泡沫破灭拖累了整个金融体系，随之而来的严重经济衰退，持续到下一个世纪。思考房价应如何合理抑制外，也应考虑政策的公平合理性，更应考虑房价下跌不要产生房市闭锁、经济与金融崩盘。
作者: pppeeeppp (pep)   2015-10-23 22:43:00
柯有时就是乱讲话 讲那种很直观式的话 很不好就是不懂还要装懂 不尊重专业
作者: MrWhoP (某P先生)   2015-10-23 22:54:00
这篇是正解，那些人永远逃得掉，到时依旧全民买单。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<)   2015-10-24 11:27:00
回来看了，发现你还是鬼打墙阿，你把教科书的内容一直推文干嘛？
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