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市长参选人柯文哲昨天端出三道住宅政策“牛肉”，其中最大亮点是直接向银行借款1000
亿元兴建5万户只租不卖的公营住宅。
柯文哲宣布参选后，曾接受媒体采访透露想兴建5万户公营住宅，但曾被对手连胜文质疑
“钱从哪来？”昨天柯文哲举行记者会说明财务计画，邀请经建会前副主委张景森出席，
云林县前财政局长陈锦稷也以幕僚身分首度亮相。
柯文哲表示，将清查北市公有地，拨出100公顷兴建公营住宅，因此土地成本为零。营建
成本以每坪10万计算，每户20坪成本约200万，5万户成本就是1000亿元。
柯文哲指出，市府直接向银行借款，完工后以承租户租金本利摊还，50年摊还完毕。若以
宽松利率3%计算，每月还本付息每坪320元。加上管理费用、维护费用等，每坪约500元，
每户月租金1万元。
柯文哲昨也推出“租金补贴加码”及“市府当二房东”政策，将扩大发放租金补贴对象，
目标再增1万户，每年支出约增6亿元。
张景森说，目前北市约有8万户空屋，其中约有2万户房东是因管理太麻烦不出租，政府可
当二房东承租，让空屋进入租屋市场，增加供给量以降低租金价格。
北市府财政局长陈盈蓉表示，市府也曾向银行直接借款，但以小额、短期借款为主，利率
也低很多，“3%的利率非常高”。此方案有4个缺点，包括利率比民间高、没有创造多赢
局面、未能发挥公宅强调的周转率，且“一借就是50年，之后的市长还要帮忙还钱”。
信义房屋不动产企划室经理苏启荣说，民间有钱没地、政府有地没钱，现在主流的开发方
式是地上权开发。50年公营住宅不是不可以，但房屋维护是关键。
北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长郭子立说，这方案应能解决年轻人的问题，但公
设比、格局以及地点都是关键，否则会降低年轻人租屋意愿。