: 另外在下真的很想知道这次的大埔开发区域中，住宅区跟商业区到底是不是为了摊平工业
: 区域的征收经费而规划出来的，这是大熊的说法，黄先生说是为了能使用区段征收让农民
: 获利，但我一直都认为是为了提供住宅区给竹科人住，到底此一开发案原本初衷为何？有
就皆大欢喜啊
大埔不同于早期工业区的规划方式 把产业全集中一块 只做好园区基础县设而已
而是以生活圈的模式去规划 包括了工业区和住宅区 以求长久经营
因此在工业区部分 吸引到台积电/娇联/联亚等公司来投资 直接创造数千个工作机会
并带动就业人口与其眷属和周边的后续服务商机 与园区共荣发展
而住宅区的部分 则分散了新竹县市原本已饱和的人口与壅塞的住居环境
降低这两地的生活压力及塞车(上下班时间的光复路/国一/慈云路/公道五能看吗?)
进一步提高这两处的生活品质 同时还能借由人口移入 带动苗栗的发展
老实说 大浦的发展 公益性质是竹苗两个县市 比台南要广得很多
也只有无脑609 会说大埔的事情只有少数人受益吧

因为不是绿色执政~就算再公益再有利益~都是错

第四段是自己想像出来的?竹科员工住到大埔的机会太低..

比较有可能是提供竹南科园区内的员工住宅区,问题是目前

你知道竹科有竹南基地吗?

头份跟竹南闹区周边都还有很多新建大楼/透天案.

楼上不懂吧 真的有 蛮多的 现在交通颇方便

台积电/娇联/联亚等公司 是不是财团?! 是不是?回答我!

不知道是否有数据可以支持需要多一个大埔重划当住宅区才

如果要到传统上的竹科,一定是走国一(头份) or国三(香山)我在竹科上班,我曾经有去看过竹南香山周边的透天..

二高南下有一部份是下景观大道到牛埔or明湖路透天区吧

这样问好了,如果有人可以找到数据可以支持现在头份/竹南周边新建案or未开发住宅区不足供应,所以需要新重划区呢?

http://mlhr.miaoli.gov.tw/tables2.php?unit=大概查一下头份竹南这些年的增加人口 就知道是否需要了

建案确实很多 但竹南头份更缺乏的是公共空间

所以大埔如果在完好的规划下 希望能分散原本的商圈压力

我以比较我个人比较熟的竹北为例,重点还是在要有够多人进

住之后生活机能才会起来,像目前县三的状况就还有点惨..

所以会质疑的点才会是是否县府真的是有预期未来人口移入会超出头份竹南现在那堆新建案的规画?

不然就会变成类似某些重划区盖了很多漂亮新房子,但是因为

入住率大低,导致生活机能也起不来的状况.

竹北六家那儿也是很多年才起来的啊

对啊,但实际上关埔出现之后,连高铁区新屋销售状况都有影响

所以回归本题变成是各县市争相搞一堆重划区是否是好事?

当然就金钱利益上对地主跟对县府可能是好的没错..

竹北那边其实还有一个问题 那个房价之贵的搞投资的比要自住的多 竹南头份目前还是自住居多

生活机能转移的问题 六日有空来竹南火车站前停个车 你就知道是不是有必要性了 公共空间不足也是大问题

新建案东一块西一栋的 不断强调公设比超低 公共空间依旧大埔开发 理想值应该是不错 但执行面如何我就不敢下定论了

我比较想说的是，建商要图利应该是房子盖好卖得出去才

算数吧....如果供过于求，建商在大埔这里盖了不是在找自己麻烦吗....

真的要数据 当时提都市计画绝对会有 不然不会通过 光是县府这关就不符合要件了只是人家提的都市计画 未必是外面那群人可以接受的

其实我个人支持要拆,那是因为既然都重划了,当然要做完整才

是最大公共利益,但是各县市拼命搞重划就一定是对的吗?未必

建商在没有真正明显居住需求就狂盖最近的例子是青埔?

当然这种东西也都是要长久之后看才准啦,台中也是重划了很久,最后五期,七期也都算成功了.

既然要看很久才准，那又为何要再那边说些有的没的?新竹地区人口成长和居住人口确实增加颇快，这不就是事实吗?

另外，新竹迫切需要重划，这应该是每个到过新竹工作的人的心声

哈,看到本文说大埔重划可以疏解新竹市区住宅需求,就我认知就扯太远了所以推文也不行吗?

另外以传统定义的新竹科学园区来说,最适合的应该是关埔二

期到竹中这一块吧,不然就二重埔那边了(卡工研院)?

关埔够吗?我个人觉得完全不够，何况新竹地区又不只有新竹市

这样讲好了,假如今天新竹县市+苗栗都是同一个首长,要规划

给目前新竹市的园区员工的住宅区,最妥善的规划当然就是新

竹市周遭开始,考虑交通因素,再来才会是竹北/香山,竹南/

份应该是再次之地选择了.只是今天因为各自为政的关系,形成大家比赛重划抢人的游戏,光看竹北高铁/三期到现在都还一

堆空地,至少就我的看法,在现有的重划区还有空间之前贸然

再开重划并不是良好的选择.当然从现实面来说,要我是苗栗人

看新竹地主赚那么开心我也想重划啊,但整体发展来说这好吗?

顺道一提,为了google资料发现有趣的事情.对新竹熟悉的人

可以去google看看会在大埔推案的第一个大建商是谁..:P

拿空屋率说事是想说明什么呢？万华有空房，所以要先把万华住满才能考虑到南港盖房吗？

还是说，竹北住不满之前不准人家去竹南住这样？

竹北那是搭著新竹高铁站在卖的。房型价格难免高人一等请问一下人民有没有不住竹北去竹南住的自由？特别是那些原本住竹南往竹科通勤的人？

竹北建案动辄百坪两三千万,那根本不是给一般园区从业住的

如果规画了一堆重划区结果都是空屋对整体发展是好事吗?

另外竹北重划区内还是有一些20w/p内的建案啦.

如果竹南科园区+竹南头份原本的需求目前头份竹南那堆新建案无法满足那大埔重划就是有必要的啊.

如果说大埔重划是为了现在新竹市区的住宅需求那是否合理就是该拿出来讨论的问题.

至于如果要说反正县府+地主都有赚,重划越多越好的话,反正

搞出一堆空地+空屋重划区也没关系的话,那就再说吧..科科

台积电都进驻了还在那边科科，吱料没更新吗?

台积电要进驻住宅区?先去查查资料吧

如果有不会动不动就把崩溃挂在嘴边的正常人类查查资料

去年刚好有头份的仲介有po文说头份竹南接下来两年的大楼

另外有兴趣也可以了解大埔住宅区之后的容积率，就可以只道

大埔未来建商会推的是那种房型