独／新青安贷款户将要签切结书 土银19日召八大行库聚焦三议题
2024-06-12 20:20
联合报／记者朱汉仑／台北即时报导
首购族要注意了！根据本报所掌握消息，在央行理监事会议之后，八大行库将全面出击调
查新青安的贷款案，土银为此将在下周三召集八大行库开会，为青安贷款查核作业的执行
，作行前准备，同时，未来若要申请新青安，必须要签下“切结书”，甚至先前已申请新
青安的贷款户，都必须回来签下“切结书”。
据透露，土银所召集的这场会议，时间就订在本月19日，也就是下周三，土银已在12日对
各大行库发出开会通知，讨论的议题有三大项，包括：1、青安贷款的人头户防范机制如
何订定；2、如何进行青安贷款户是否有出租事实这种违约情事的查核；3、将要求青安贷
款的客户，必须签下切结书，各大行库要对青安贷款切结书的内容会商。
据知情人士透露，八大行库即将集体出动，对新青安作贷后管理的查核作业，新青安的贷
款户必须对银行签下“切结书”，具结至少二大事项，一是绝非人头户，二是绝对没有转
租，违反这二大事项，行库将祭出“处罚条款”，小则取消贷款户的新青安资格，大则拒
绝跟该客户有房贷往来，亦即，借款户必须提前还款。
若违反切结书，知情人士指出，即使未被要求提前偿还全数房贷，至少也会取消所有的青
安优惠，包括宽限期5年降为2年，利率至少加码到一般房贷利率的水准（目前地板价为2.
185%），另外，借款年期原本可40年，将降为30年，甚只有20年。
央行即将在本周四召开理监事会议，会否提出新的打炒房措施，众所瞩目，然而，除了豪
宅贷款紧缩、全国7大受限区的贷款成数从7成降为6成，或是把受限区的范围扩大到全国
这三种方式，可以操之在央行之外，央行最关心的，还是现在新青安的乱象如何解决，对
此大型行库都有感现在央行和财政部这“二大当家”在新青安议题上意见不一致，双方渐
渐拉近共识之处，现在在于即使维持新青安不废，但执行方式要更“精进”，因此，央行
责成最大的不动产放款行土地银行，负责在理监事会议之后，召集八大行库专门开一场会
议，为八大行库即将全面出动调查新青安贷款户、进行查核作业来作行前准备。
至于央行金检，大型行库主管指出，央行专案金检的时间还没到，因为要等八大行库先订
定一体适用的“新青安内控机制”，倘若这套内控机制上路之后，不要说央行来专案金检
了：“搞不好目前尚无不动产专案金检规画的金管会，都会出动专案金检！”
其中在人头户的防范机制，除了检视房屋过户之后的房屋和土地的誊本，是否有“产权不
得移转”的注记，另一个就是要求借款户必须“入籍”；至于查核是否出租，在一定期间
之后，向房贷户索取年度所得税课资料，检视是否有租金收入，是否还有其他的方式，亦
为此次讨论重点。
https://pse.is/637fyw