陆救房市还房贷“先息后本” 最长可十年不用还本金
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经济日报 记者黄雅慧／综合报导
大陆抢救房市再出招，包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的大陆多家
银行均推出“先息后本”房贷业务，如果民众信用良好，最长十年不用还本金，业界人士
强调，在大陆官方优化房市政策背景下，银行正推各种灵活付款方式满足借款人需求。
“先息后本”是指先还利息再还本金（类似台湾的房贷宽限期），原本常见于企业贷款，
但近期在大陆商业性个人房贷流行起来。时代财经报导，房贷“先息后本”已至少在广州
、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市推出。
平安银行宣传该行按揭贷款业务时提及“二阶段还款”的特色还款方式：客户可在前三年
内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求，贷款期限不
少于十年，不超过30年。该业务已覆蓋上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地
区。
报导引述郑州某地区房仲说法称，合作银行浦发银行能做到“先息后本”，可以三年后再
还本金。此外，浦发银行也与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务“安心还”。
某国有六大行广州地区工作人员说，“先息后本”最终目的是为把钱贷出去，但为控制风
险，不会主动向客户推荐“先息后本”，且“只针对特别优质的新客户”。
中新经纬引述业内人士说法指出，“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者，等于“
缓兵之计”。这类还款方式贷款期限是不变的，且整体利息会增加：例如以贷款人民币
100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款方式下，每月要还款人民币4,490
元，总利息约人民币61.66万元，但采用两年“先息后本”还款，总利息约63.87万元，比
等额本息还款利息增加2.21万元。
换言之，如果手中资金充裕，其实使用该方式并不划算，因为总利息会增加。但若有购房
刚需，加上手上资金不够，或者需用到其他地方，可以考虑。
就效果来看，时代财经指出，另一位业内人士表示，办理该业务的人不多。广州资深房仲
李明说：“如果不是真正缺钱，客户都不太愿意去做先息后本”。
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