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编辑 吴煜翔
房贷族边哭边缴钱！央行3年升息3.5码　这县市“扛得住”违约率最低
央行自2021年起启动升息，截至目前为止已连续升息达3.5码，让房贷族叫苦连天。根据
内政部不动产交易平台资料统计显示，2023年第3季为止，全国房贷违约率为0.07%，虽比
第一季的0.06%略高，但和2020年初新冠疫情刚爆发的0.17%相比，仍相对较低，显示升息
并未导致违约潮，且“这县市”违约率超越6都，不到台北市的一半。
“房贷违约率”是指该县市住宅贷款列入催收或其他逾期放款的金额比率，反映出缴交房
贷的不稳定程度。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，目前台湾房贷的利率已突破
2%，扣除政策性的“新青安优贷”，市场地板利率来到2.185%，但相较过往历史或美国
6.87%仍属于低点，因此升息之后还在可承受范围。进一步观察2023年6都和新竹县市的违
约率状况，以新竹县的0.01%最低，其次为新竹市0.03%，第3名是台中0.04%；而全台各县
市中，违约率最高的是宜兰县的0.15%。
张旭岚指出，新竹县市有新竹科学园区新贵买盘支撑，财力稳健，对于升息的耐受度高，
因此常年以来违约率几乎都是全台最低；台中亦有中部科学园区的厚实刚需挹注，加上房
价与北部相比，仍属相对平实，民众缴款也多半落在可负担的水位。
台湾房屋宜兰转运特许加盟店店长罗诏耀表示，宜兰房价虽比双北低，不过在地青年的薪
资收入不如都会区，且近年不少推案在都市计画外，若鉴价不足导致实际核贷成数不足，
年轻首购族又未掌握长期财务分配，或过宽限期月缴金额提高，都可能会超过实际负担能
力，增添违约风险。不过随着“新竹科学园区宜兰园区”二期启用，有机会吸引更多高收
入的购屋族移居宜兰，也可望增加缴贷的稳定度。此外，央行从2020年起启动五波信用管
制计画，抑制高总价产品和多屋族的贷款成数，达到风险控管的目的，因此违约率维持在
低水平。
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