※ 引述《ureok2025 (很无奈)》之铭言：
: 好好的房子被别人搞倒了
: 谁会愿意给这种建商盖
: 地主出地、政府主导、基泰出钱
: 交给其他建商盖
: 为啥要一直洗能分多少地问题
: 是没听过地主自建的模式吗？
这跟模式有什么关系？
重点是房子不会自己长出来, 盖房子要钱
一般重建就两种方式
一种地主自建, 地主出钱找营造厂, 自己付营建费, 盖出来的房子全归地主
一种地主建商合建, 地主出地, 建商出营建费, 盖出来的房子依照比例分配
基地有324坪, 事件发生前的公寓建筑, 我早上查过老建蔽是60%
所以324坪土地原本的公寓建筑室内坪数应该是324*0.6*5=972
现在照室内1:1盖回来, 室内需要972
每层楼两个安全梯一座电梯, 加上梯厅、消防逃生设备等, 依法规是每层20%
所以地上层面积=972*1.2=1166
新建蔽是45%, 一层楼可盖=145坪, 所以要盖8楼
地下室的部分, 8层楼建筑的话, 地下室可以盖一层楼就好
但得评估法定车位要怎么塞
姑且假设能塞得下, 盖一层就好
所以总坪数是1166+145=1311
8层楼RC建材, 标准单价表是每平方公尺49000, 一坪16万1983元
工程经费=2亿1235万
但, 基泰弄倒的不是大楼, 是公寓, 对吧？
所以基泰的责任, 应该是赔偿全新五层公寓的造价给住户, 而不是大楼
原本公寓972坪, 5层楼RC建材, 标准单价表是每平方公尺38200, 一坪12万6280
工程经费=1亿2274万
这里有几个可能, 住户跟基泰很快达成赔偿协议, 用标准造价赔偿1.2亿
那么住户少的就是差额9000万, 他们可以自掏腰包, 每户再拿360万出来
这样盖出来的房子就全归原屋主
如果不愿意拿360万出来, 那得走合建
就算合建建商愿意接受部分差价形式
那差额9000万大概也得分走盖好的大楼略少于15%的房子
当然, 原住户也可以选择盖回原本的五层公寓, 不过这大概只有一楼会同意
万一住户跟基泰无法很快达成赔偿协议
住户要基泰赔大楼、基泰只肯赔公寓还要算折旧
那就只好上法院告个十年, 重建费用2.1亿就要有人先垫, 或是住户每户掏850万出来
再不然就是要接受合建分屋, 分给另一家建商30%房子
大致上是这样
: 今天北市府委托那个建商会不愿意帮忙？
: 为啥一直帮基泰洗地
: 基泰老老实实把钱拿出来就完事了
: 是带什么风向？