房市要跌了？官方数据曝 北市暌违2年首见房价季跌
联合新闻网
2023-04-11 12:42 经济日报／ 记者朱曼宁／台北即时报导
内政部今（11）日公布，去年第4季的住宅价格指数，全国住宅价格指数为127.51，仍创下
历史新高。不过若较去年第3季相较，仅微幅上涨0.94%，为2020年第3季以来季涨幅首次小
于1%；六都中，北市下跌0.47%，是2020年第2季以来首见下跌，其余五都上涨趋势也明显收
敛，同时间买卖移转栋数与一手实价揭露量都呈现量缩，房市追价动能不足，房市已经进入
盘整修正阶段。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这一波量能快速萎缩，形成价格在高档，但追
价买盘力道不足的状况，市场还出现销售时间拉长与议价空间略为放大的迹象，且价格指标
的一手推案也是交易速度迟滞，现在开发商也在想办法突破僵局，整体房市有松动迹象，但
同时间通膨也让民众有钱越存越薄的感触，自用客还是择优购屋，但对于屋况与价格精挑细
选。
统在六都住宅价格指数部分，去年第4季除北市下跌0.47%，其余五都涨幅分别为新北市0.31
%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃园市1.27%，相较过去2年平均每季涨幅约
2%，各都第4季涨幅均明显收敛。
至于去年第4季房价负担能力指标，全国房贷负担率为40.25%，较第3季减轻0.30%。内政部
表示，第4季指数为109年第3季以来之最大季减幅，民众购屋房贷负担压力改善，六都中，
除高雄市外，其余五都呈现负担减轻情形。
曾敬德表示，2020年第4季全国房贷负担率为36.81%，但2022年第4季已经飙高到40.25%，最
高的是台北市的66%，新北市53.1%，连台中市都上升到46.5%，六都除了桃园市，普遍都已
经超过38%，显示以官方统计20年期本利均等摊还方式，贷款成数为七成，则家庭购屋压力
相当高，实务上相对多数的家庭为了扛高房价，几乎都动用到30年期的房贷，才能降低每月
负担。
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