台南房价涨到疯狂 公寓年涨40%、大楼涨20%
经济日报／ 记者 朱曼宁／报导
乐屋网统计近一年六都公寓与大楼单价涨幅，其中以台南市的公寓与大楼涨最多，平均单
价分别年增41.6%、23.7％，乐屋网指出，台南市近几年房价涨幅速度远超过其他五都，
但随着利多出尽，房市趋冷，短期内房价恐怕很难再持续大幅增值。
统计显示，台南市的公寓从2021年每坪10万元，2022年已经成长到每坪14万元，涨幅高达
41.6%，是六都最涨幅最多的住宅产品，其次是台南市的大楼，每坪16万元成长到20万元
，涨幅也有23.7%，第三名是高雄市公寓涨幅21.2%，涨幅最低的是台北市的大楼跟公寓，
分别只有4%跟6.2%的涨幅。
乐屋网调研中心经理洪安怡表示，台南市近几年在南科等利多加持下，新大楼如雨后春笋
般接连冒出，整体大楼均价起飞，连带着老旧公寓的价格都跟着水涨船高，房价涨幅一直
远超越其他5都。
依据内政部住宅价格季指数显示，台南市从108年第2季指数来到104.67，超过其他五都后
，就一直稳坐六都冠军，直至目前111年第3季，台南市指数139.21仍是六都最高。
至于高雄市公寓，因高雄房价基期较低，可涨空间多，涨幅自然也较大，尤其在三民、苓
雅、凤山等交易热络的区域，部分精华地段的老公寓单价，还能与外围的新大楼比肩。
洪安怡指出，公寓坪数比电梯大楼更实在，以同样的需求空间来说，公寓需要购买的坪数
较小，同时压低总价门槛，因此一直以来都颇受小资族青睐，不过近期房市吹寒冬，短期
内房价要持续大幅增值也不容易，建议买方还是回到自身需求进行评估。
https://udn.com/news/story/7241/6953369
备注:
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