1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
04:102023/01/11 工商时报 彭媁琳
3.完整新闻标题:
限制私法人购宅、预售屋禁转售 禁令设例外条款 未赶尽杀绝
4.完整新闻内文:
限制私法人购宅、预售屋禁转售 禁令设例外条款 未赶尽杀绝
04:102023/01/11 工商时报 彭媁琳
在总统蔡英文宣誓下，内政部推动史上最强打房措施，立法院10日通过《平均地权条例》
修正案，包括限制私法人购买住宅、预售屋转手纳管、预售屋实价登录、重罚炒作行为、
成立检举奖金制度。尽管打击层面非常广泛，但还是有些例外及弹性，对建商不会赶尽杀
绝。
预售屋禁止转售部分，签约后，除遇重大事故无力缴款，否则不能转手。可进行换约的例
外包括：一、配偶，直系血亲；二亲等旁系血亲让予（不限两年一次）；二、中央主管公
告情形等，其他重大事故无力缴款例如：非自愿失业、重大伤病、其他重大事故、三，重
大事故要经县市政府许可、每两年只能换约一户。
至于私法人购买住宅许可制部分，内政部认为，“私法人”无居住需求，不需购买住宅，
否则极易形成炒作行为，因此对私法人购屋采正面表列管理，只有下述情形可以检具使用
计画，向内政部申请许可。
包括一、参与都更危老，买住宅做为都更危老整合使用。二、购置做为员工宿舍。三、具
规模长期出租经营，自己出租或委托包租代管业者，只要供住宅出租使用，即使没有要求
租金多少，会检视有无具规模。私法人需经许可才取得的住宅，5年内一律不得办理移转
、让与，避免私法人投资炒作住宅。
另免经许可项目，是金融机构处分抵押不良产权，还有依土地法优先购买共有住宅。此外
，不动产业关心的参与都更危老后分回的房屋，或附买回机制分回住宅，也可免经许可做
后续处分。
另部分业者认为，房地合一税中私法人移转不动产之税率已调整，无须再限制私法人购买
住宅部分。内政部指出，房地合一税2.0调整私法人出售不动产之税率，主要为避免产生
短期炒作漏洞。这次限制私法人购置住宅，则考量私法人原则上无居住需求，且近年其购
买住宅数量增加，恐影响国人居住权益，为避免囤积炒房，故对其取得住宅予以限制，二
者立法目的不同，并非重复限制私法人购屋。
内政部重申，针对私法人购买住宅许可制在修法期间社会各界或业者所提建议，都已纳入
修法或未来子法订定时考量。
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6.备注:
笑死 绿共打假球是专业户 说不定连法案制定过程都有建商帮忙想后门
只有没通过智力测验的才会真以为绿共要打房