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自由时报
杨金龙：央行将在适当时机升息 暗示将有第五波打炒房
2022/01/15 12:59
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行总裁杨金龙今日出席“新冠肺炎疫情与房市发展”研讨会中以“央行在健全房市方案中扮演的角色”进行演讲。杨金龙表示，央行将在适当时机升息，同时他也说，由于近期房价上涨是全国性，央行不动产贷款选择性信用管制措施的实施期间可能会更长，且尚有精进调整空间，未来将持续滚动检讨，以促进金融稳定，暗示不排除祭出第五波“打炒房”措施。
杨金龙在演讲中先是说明近两年导致台湾房价高涨的原因。有需求面因素如全球流动性充沛，以及国内强劲民间投资、预期心理及投机炒作，带动购屋需求增加；也有来自地价走高，建材与工资等营建成本上扬，推升新屋价格的供给面因素；另外，在经济基本面支撑、预期心理及哄抬炒作下，近年房市市况以中南部较热络。
杨金龙指出，疫情之后全球主要经济体超宽松货币政策所带来的跨境资本移动，身为小型开放经济体的台湾，无法隔绝这些外溢效应，加上2018年起，台湾经济受惠于三大红利，即美中贸易摩擦，带动台商回台投资；半导体技术优势与资安风险低，吸引国外大厂扩大在台投资；台湾防疫得宜及远距商机带动出口畅旺，厂商扩产。
杨金龙说，据主计总处预测，去年投资率将创21年来新高，经济成长率将逾6.0%，近11年新高；台股大涨，家庭财富增长，均提高民众购屋能力，推升房市交易。而台积电等大厂由北到南投资，也带动厂区与重大公共建设周边购屋需求及房价上涨预期心理，助长炒作。
杨金龙重申，由于利率影响广泛，且须大幅调升才会明显影响房价，若单纯以利率工具处理房价问题，将付出经济成长大幅减缓的代价，致成本远大于效益。然而，若仅微幅调升政策利率，不仅无法达到房价显著下修的效果，且可能带来额外的失业。且调升利率实际上对奋力购屋的年轻人并无太大助益，主要的赢家是高龄者与富有者。
随着美国等主要国家已经准备升息，杨金龙说，央行将会在适当时机升息，这对未来房价有抑制作用，将有助选择性信用管制措施发挥功效，协助促进金融稳定，“央行货币政策原则上朝紧缩，但保留弹性空间”，以因应新的不确定性出现：主要是全球疫情演变、美中竞争态势发展、气候变迁带来灾害等，都可能增加全球景气下行风险。
杨金龙并表示，影响房价因素众多，并涉及相关部会职掌，须由中央部会及地方政府从短、中、长期措施来共同因应。例如，运用金融与租税措施及对预售屋销售稽查等工具抑制房市需求；续扩增社会住宅及租金补贴户数；并完善不动产相关制度，包含加强控管预售屋销售行为、建立私法人购买住宅制度、精进房地税基查估机制、健全住宅租赁市场等，方能有效消弭非理性预期心理，并遏止炒作、囤房、养地等现象。