※ 引述《inmee (J)》之铭言：
: 台湾2020年总人口开始负成长
: 已经确定没有人口红利了
: 现在只是起头，还感觉不到严重性
: 2025年将进入超高龄社会，买房的人口会断崖式下滑
: 如果不是蛋黄区，房价可能会跌3成，甚至5成以上
: 而且就在10内年极有可能到来
: 那些贷款20年甚至40年以上的人
: 都不怕房价大跌吗?
买车 10年折旧多少？
还是一堆人买车啊？
贷款买车的人都不怕车价跌吗？
基本上北部高房价地区以外
大部分地区可以找到租金/房价大于3%的物件
租金房价比3%是什么意思？
也就是只要你自住/出租33年就可以回本
出租/自住其实一样
除非你住家里......或是公园
不然不买房就是要负担房租
买房自住等于省房租
自己同时是房东也是房客
买进自住/出租 33年已经零成本了
等于直接净赚到时候的房价
33年后房价给你腰斩好了
请问你这33年有亏吗？
还是赚了一半的房价啊
就算你觉得33年后房价归零好了
买房你有亏吗？
其实也没有啊
因为就算你不买房也是要负担房租
33年的房租就等于房屋总价了
这些年的花费等于居住的使用费
也很合理吧
当然以上不考虑通膨
也只考虑现金买房 没考虑利息
但若是考虑到房租可能会涨 但利息不见得会升的话
这样长期看来买房会优于租房
因为买房利息成本不变 但租房成本会上升
也没考虑资金的机会成本（可以投资其他/创业）
但就算都考虑进来也不会差距太大
当然极端例子还是可能亏钱
任何事情都有风险 不可能完全躲避所有风险
长期持有货币也是风险
如果你的资金自认为有更有智慧的去处
比如投资股票 加密货币等等 或是创业
可以赚大钱 那就去呗
成功了也不会买不起房了
买房投资投报率真的没多高啦
赚了钱还要被课10-45%的税
政府土匪插干股
交易一次成本还要至少6%以上
只是因为金额大 杠杆高
所以一涨起来看起来赚很多而已
其实真的厉害的投资别的一定赚更多啦
但如果没自信投资别的或创业一定成功的话
买个房当防御性投资也不见得多愚蠢
下好离手 自己承担结果就好