1.媒体来源:
自由
2.记者署名:
记者朱语荞
3.完整新闻标题:
买房不买地 房价更便宜 地上权案重返市场
4.完整新闻内文:
2021/10/30 04:30
尽管政府祭出多项政策想抑制房价高涨，但市场刚性需求庞大，让房价仍不断上扬，若想
在地段便利的精华区买房，更是难上加难，沉寂多年的地上权案在今年又重返市场，搭上
这波房价涨潮，以区域内相对便宜的房价，再度吸引消费者目光，在台北市、台中都有地
上权案出现，考验民众对此产品的接受程度。
根据住展杂志统计，在大台北消声多年的地上权住宅，今年推案潮卷土重来，统计显示，
大台北地区共推出3个地上权住宅案，数量为大台北地区单年次高。
住展杂志研发长何世昌表示，今年地上权建案推案潮重现的主因，一来是房市景气好，购
屋需求强劲，二来是北市房价已回到多年前高点，先前高价标得的开发案已有足够的获利
空间，因此转为积极推案，预期接下来地上权建案数量还会持续增加，让部份惨套多年的
地上权案解套。
北部连推3新案 创历年次高
而建商会积极抢标地上权案，也与市中心素地难寻，大面积土地更稀缺，让建商愿意标下
政府的地上权土地，而民众想买地上权的诱因，也与房价相关，不过，过去因台湾“有土
斯有财”的观念，地上权案一开始并未引起太多共鸣，直到房价高涨，民众越来越买不起
市中心房子，才让地上权案有发光的机会。
地上权案因仅有土地使用权，因此房价可比周边新案便宜6折不等，台北市有不少知名
的地上权住宅，最知名当属台北车站共构大楼“京站”，当年推案价格每坪约35万元，因
共构优势及小坪数规划，吸引不少人投资置产。豪宅等级的“台北花园”，目前每坪行情
也有90多万元。
今年这波地上权推案，可回推至2013年、2014年，前次多头景气最高峰，当时国产署趁势
推出许多设定地上权案，引起各路建商疯狂出高价竞标，但不料景气很快反转下修，业者
现标现套，这段期间标脱的地上权案，因房价修正的缘故让开发利润缩水，多数开发案选
择将推案时间往后延，地上权推案因而进入多年低迷期。
低总价入住精华区 贷款可到7成
根据住展杂志统计资料显示，2015020年的6年之间，仅有两个地上权案推出，且大部
份年度都挂蛋，今年受到房市景气持续复苏激励，地上权建案因而重返市场，其中还不乏
“住套房”多年的开发案。
目前线上销售中的有“大将丰喆”、“虹耀今采”、“基泰大安”，虽案量不大，但案量
数已追平1999年、为大台北地区单年次高纪录，仅次于2014年的5个。
这3个建案都位在地段精华的蛋黄区，也多诉求低总价入住精华地段，“大将丰喆”为70
年地上权案，邻近中正纪念堂，规划316坪产品，采住友制震壁，每坪开价68万元，低
于周边行情近一半价。
大安区的“虹耀今采”，周边都是指标豪宅，动辄百万起跳，该案诉求以低总价入住精华
区。
大安区的“基泰大安”，位在建国南路一段巷内，规划13坪1＋1房、26坪3房格局，一旁
就是大安森林公园和幸安国小，地段价值高，每坪价格在10020万，相较周边如“ONE
PARK TAIPEI元利信义联勤”，每坪200多万元行情，入手门槛相对轻松，加上又是小坪数
规划，颇有竞争力。
同样位在大安区的“虹耀今采”，则诉求有中正国中学区，邻近三个捷运站点，周边大多
是日式古蹟群，区内已多年无新建案释出，现场专案经理曾俊伟表示，此案位在闹中取静
的锦町日式宿舍群古蹟街区内，诉求以“买房不买地”降低购屋成本，周边的青田街、丽
水街有多个知名豪宅社区，每坪都在百万元以上，和平东路的“和平大苑”总价更逾亿元
，此案每坪不二价仅89~96万元，用近乎月租金的负担即可买下大安区新房，价格相当具
竞争力。
台中今年也推出地上权案“微笑欧洲”，基地位在梧栖区，邻近三井OUTLET商圈，基地面
积2243坪，规划52栋地上4层透天住家，地坪43坪、建坪64~72坪。“微笑欧洲”专案经理
陈思齐表示，台中近年房价也逐渐攀升，蛋白区房价与市区落差缩小，地上权这种不用买
土地的方式，可以用更便宜的价格住到更大空间，还享有大车位。
陈思齐表示，此案除了邻近2万多坪的梧栖运动公园，社区内也有850坪的中庭花园，文化
路生活机能完备，到三井OUTLET只要3分钟车程，地段条件相当好，与周边透天相比，房
价便宜6～7折，且使用的空间更宽敞，以“微笑欧洲”来说，建坪达64、66、72坪，享有
4套房、3厅和双车库的电梯别墅，CP值相当高。
台中梧栖的“微笑欧洲”，是少见的地上权透天案，以花更少钱住更宽敞的空间，作为最
大卖点。
每年需缴地租 使用年限从建商取得算起
不过购买地上权案也有不少要注意的地方，像是贷款成数偏低，但今年推出的地上权案，
都提供与一般建案相同的7成银贷，且非公司贷款，解决贷款问题；另外，地上权有使用
年限问题，大多设定使用土地70年，起算时间为建商取得土地开始算起，因此经过开发、
兴建到交屋，民众真正使用到的期限可能不足70年，要特别留意。
地上权案虽不用缴交地价税，但每年需缴纳地租，修法后地租已从过去的5％降到3.5％，
其中的2.5％为决标当年公告地价的2.5%计算，另外的1%则随每年公告地价浮动。另外，
过去的地上权案，有些仅有房屋使用权，但目前新案都有房屋的所有权，未来也可自由买
卖移转，不受任何限制。
何世昌提醒，购买地上权案前，最好仔细审阅契约内容与计算清楚持有成本，以免日后衍
生消费纠纷。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://estate.ltn.com.tw/article/12718
6.备注:
年轻人贷款40年也买不起房吗?
没关系买房不买地就好了!