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台湾的世界奇观｜明明空屋率高，租金却不便宜？用“100元理论”搞懂高房价原理
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若你在台湾拥有一间房，多半会被认为是好野人或既得利益者，若拥有超过一房，可能被
视为包租婆；这都是因为台湾的房价太高，让多数老百姓只能“望屋兴叹”，进而产生相
关看法。
但，构成台湾高房价的根本原因究竟为何？让曾旅居美国多年的台湾人，以浅白的文字带
你通盘了解。
台湾房地产的三个问题：
1. 为什么台湾的房价如此高？
2. 台湾有高空屋率，为什么租金却不便宜？
3. 养房很贵，谁拿走了你的钱？
要回答这三个问题，首先要知道买房子的真正价格并不是售价，购买房屋的主要成本是房
屋贷款加上房屋税。
以 100 元理论，理解台湾高房价如何生成
台湾的超级低房地产税率是房价高的主因，在此用简单的数字解释：一般中产阶级买房子
都是贷款，所以真正的重点不是房屋的价格，而是每个月能负担的贷款是多少。
同样是每个月房屋贷款和房地产税总共 100 块钱，在台湾是这样：房贷 $99，房地产税
$1。在美国是这样：房贷 $60，房地产税 $40。
尽管都是每个月负担 $100，却有一个很大的差别，房贷 30 年后付清了就归零，台湾人
只需要负担平均一个月 1 元的地产税了。美国人付清的房贷，却还要付 $40 的房地产税
，如果房价上涨，房地产税金也会跟着上涨。
台湾人会觉得就算房贷很沉重，就算把大部分的收入都拿去缴房贷，只要咬牙撑过这 30
年以后就轻松了，所以台湾人愿意省吃俭用，放弃生活品质，辛苦的缴房贷，为了就是
30 年后付清的贷款的苦尽甘来，由于消费者愿意付这种代价，房价自然会高。
相较之下，在美国买房子不见得比租房有利，由于房地产税金高，投资股票的投资报酬率
通常比买房还高，所以美国人不会热衷炒房，房价自然合理。
为何台湾的空屋率比美国高，租金却没有很便宜？
有人说提高房地产税金，房东就会把这个成本转嫁到租客身上，租金会因此被调涨，我认
为不会，而且租金会降低。
因为当房屋的持有成本提高之后，房东不会希望房屋空着，会想办法尽快出租，提高房地
产税金会迫使房东把空屋放到出租市场上，租屋市场将反映实际的供需状况，当大量的空
屋成为租客选择的时候，在房东互相竞争的情况下，租金就会跌。
美国的房子几乎都有人住，因为空屋的成本太高，没有人会想买一个投资房，然后空着不
收租金， 既然囤积空房比例很低，就不可能囤积房屋不出租而哄抬租金价格。
谁“偷”走了你的薪水？
如果一个台湾人用他收入的 3 分之一付房贷，建筑商几乎拿走了这全部的钱，如果美国
人在房屋的负担上一样是收入的 3 分之一，这 3 分之一的钱有很大的一部分是交给县政
府的税金。
在台湾，有钱人可以买一堆房屋，可以囤房，而不用付出相对的税金！相较之下美国的房
地产税金高，房地产税金可能就相当于一般人收入的 10% 了。
租房子的人则不用付房地产税，大家不会想要抢著当房东，在这样的税法制度下，拥有房
屋的人就要对当地付出更大的责任。
假设一个县里面总共有 10 栋房子，有一个有钱人买了 5 栋房子，剩下的 5 栋房子分别
住了五个中产阶级。 那么这个拥有 5 栋房屋的有钱人，就会负担这个县 50% 以上的房
地产税收。税收会用来造桥修路，各种公共建设。 所以我们很欢迎有钱人来当地住，来
买豪宅，因为他们会增加政府的税收，也会让我们当地的建设更好。
在美国是这样：假设一般中产阶级每个月能负担的“房屋贷款和税金”是 100 块钱，这
时候在市场上能够成交的房子大约就是 100 块钱。房屋贷款每个月 60 块钱，这 60 块
钱给了建筑商人；房屋税每个月 40 块钱，这 40 块钱给了县政府。
在台湾，同样的房价 100 块钱，然而这 100 块钱里，房屋贷款每个月 $99 ，99 块钱给
了建筑商人，房屋税每个月 1 块钱， 只有 1 元交给了政府。
所以同样的房价，在台湾钱几乎都被建筑商人和地主赚走了，有钱人在台湾炒地皮，得利
的是有钱人，大地主也不用负担相对的社会责任。在美国则是有房地产的人支付了县政府
主要的税收。
在美国，当有钱人来我们的社区买豪宅，就会让我们的有更多的钱做公共建设，得利的是
所有的人，有钱人是对社会有益的，身为县政府的员工，我的薪水主要来源是房地产税收
，有房产的人付了我的薪水，所以在美国，包租公是好人啊！
至于在台湾，看到有人住豪宅，就只能羡慕，嫉妒，恨啊～看到立法委员高嘉瑜有两间房
，就只能气气气了。高嘉瑜展示她凌乱的房间来表示她并不有钱，因为不合理的税法制度
，有房产的人被看成是既得利益者，造成了有房产的政治人物还要“展示自己凌乱的房间
”，以表示自己并非包租婆的世界奇观。
作者：外国伦看台湾，出处：外国伦看台湾 Facebook
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不知道版上的各位怎么看?