Re: [新闻] 北市推44坪月租逾4万社宅 柯P称符合“居

楼主: pchunters (POWER)   2020-11-25 16:07:33
看了一下官网
44坪的房型有45户(含9户无障碍户)
用公设比35%来抓,使用面积应该28.6坪
https://i.imgur.com/wxwjrS8.jpg
格局图
https://i.imgur.com/FS4D6Lv.jpg
设备
https://i.imgur.com/6G1tMvO.jpg
申请的时候会依照你收入去分类
第一阶
未达最低生活费收入标准1倍
(家庭总收入平均每人每月17,005元以下)
第二阶
未达最低生活费收入标准1.5倍
(家庭总收入平均每人每月17,006元至25,508元)
然后依照不同阶,会有不同租金
像44坪的,原来租金40500
第一阶租金36,000,第二阶36,700
https://i.imgur.com/jVywqQ7.jpg
当然还有管理费
44坪的,一年是40,500
所以总成本,
第一阶年付472,500元
第二阶年付480,900元
其实重点是“家庭总收入平均每人每xxxxx元以下”
举例来说:
一家五口,有夫妻两人
扶养两个就学小孩,跟一个身障父亲
夫收入7万,妻收入5万5
家庭年收入合计150万
一家五口平均下来,
家庭总收入平均每人25000元
就会落在第二阶
家庭收入150万,
一年付房租跟管理费48万
32%收入付房租
感觉也还好
或是“典型夹心饼干家庭”:
夫妻两人,扶养退休父母2人及2个小孩
夫妻收入皆5万,年收共120万
家庭总收入平均每人16666元
就会落在第一阶
收入120万,
一年付租金管费472500
比例39.3%在付房租
就高了一点
不过好处是
里面有无障碍设施屋
又是新屋和新设备
不晓得乡民会怎么选择?
作者: STi2011 (鸟王达)   2020-11-25 16:08:00
也要抽到好吗 不然只能住蛋壳区了
作者: roywow (BeeeeeZ)   2020-11-25 16:09:00
44还是算公设的喔....也太烂了吧
作者: yyff   2020-11-25 16:09:00
好处还有:租金可报税、有人管理
作者: douge (树大便是美)   2020-11-25 16:10:00
我记得是不算公设
作者: call5566me (软男抠)   2020-11-25 16:10:00
抽不到 QQQQQ 羡慕天选之人
作者: ziso (ziso)   2020-11-25 16:10:00
3房的看起来真棒...
作者: koebel0521   2020-11-25 16:12:00
自己房子出租,叫家人分户,单独户口来抽,选我正解
作者: kinki999 (QQk(廢文被劣文中))   2020-11-25 16:12:00
阳台好大,是拍起来大吗
作者: RedEdge (红刃)   2020-11-25 16:12:00
问题在于公宅有租期限制
作者: seeme0508 (东区里长伯)   2020-11-25 16:13:00
一个月加管理费四万的三房,你上591,可以看大安区了
作者: saisai34   2020-11-25 16:13:00
这个价格去租老公寓可以省不少钱
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:13:00
实际进去窄到你会哭出来,房价太高了
作者: RedEdge (红刃)   2020-11-25 16:13:00
你租的同时还需要存钱找下一个落脚处阿
作者: t20031210   2020-11-25 16:14:00
等等,推文有人说44坪是室内实坪,你另外算35%公设?到底谁对?
作者: saisai34   2020-11-25 16:14:00
没有实坪 , 都是含公设
作者: call5566me (软男抠)   2020-11-25 16:15:00
老公寓没人管理又老旧 省不了几毛钱
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:15:00
作者: roywow (BeeeeeZ)   2020-11-25 16:15:00
一下有人说有含 一下说没有 到底有没有啦
作者: douge (树大便是美)   2020-11-25 16:15:00
公设灌水坪数是建商干的事情 政府的案子都是给你室内实坪
作者: ianmon (Martian )   2020-11-25 16:15:00
你们看不懂室内图吗? 44坪得话每间卧室会两倍大
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:16:00
27坪,隔成三房跟内装,其实置物空间都没了
作者: ianmon (Martian )   2020-11-25 16:16:00
那个室内图就是室内2X坪的样子 如果44坪可以有四房
作者: sdyy (中坜市的小智)   2020-11-25 16:16:00
刚查了一下大安区3房40坪 6万
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:17:00
好歹拿圆山来比吧
作者: ianmon (Martian )   2020-11-25 16:17:00
一般建案还会阳台外推 这个都没有 保证很精美
作者: saisai34   2020-11-25 16:17:00
不过政府给的公设不差 托老托幼在楼下挺方便
作者: sdyy (中坜市的小智)   2020-11-25 16:17:00
而且很多还没有家具
作者: livi362 (狼)   2020-11-25 16:18:00
44坪含公设,呵呵呵
作者: kinki999 (QQk(廢文被劣文中))   2020-11-25 16:18:00
对啊,阳台还没外推,空间比想像中的小吧
作者: saisai34   2020-11-25 16:18:00
同等级新大楼价格不会比公宅好 但牺牲一下品质 老公寓空间会比较大价格便宜点
作者: yyff   2020-11-25 16:19:00
这种的一定有算公设啦
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:19:00
托不到啦,你看一下户数,幼稚园有规定师生比给完保障名额,基本上轮不到你去用。付钱给别人再来这种27坪没阳台,一家四口的衣服怎么晒?
作者: ianmon (Martian )   2020-11-25 16:20:00
那三间卧室 只有一间勉强可以放入一张书桌 其他都不行他左手边窗户外面都是空的 连阳台都没有 只能放冷气机
作者: oxoxx (oxoxx)   2020-11-25 16:25:00
这绝对含公设,44坪实坪明显比这大,都可以画四房了
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2020-11-25 16:29:00
实坪44坪可以做到6房去惹 你各位到底懂不懂房地产?
楼主: pchunters (POWER)   2020-11-25 16:30:00
看格局规划三个卧房,明显就是给三代同堂的家庭住阿
作者: rcak801 (阿常)   2020-11-25 16:31:00
不懂行情 这价钱在台北可以租到什么样的房子?然后快三分之一收入付房租 这是合理的负担吗?就我个人感觉 似乎有点多啊
作者: saisai34   2020-11-25 16:33:00
这价钱没啥问题 差不多地点同等级物件算便宜不然就是要去租老公寓 或者在租小一点坪数
作者: cosmo690122 (奕)   2020-11-25 16:34:00
说没阳台的是看不到图内有阳台照片喔?
作者: saisai34   2020-11-25 16:34:00
想一下就知道了 , 如果公宅租金比行情高谁会去租?
作者: bbbing (无)   2020-11-25 16:35:00
如果人多到要抽,那不就反而是说这定价问题不大?
作者: rcak801 (阿常)   2020-11-25 16:35:00
然后他网站里面就写含公设了 一堆人在那边说不含是…
作者: benothing (禹枫)   2020-11-25 16:36:00
三分之一的收入,是建立在月薪15万啦,笑死
楼主: pchunters (POWER)   2020-11-25 16:36:00
主要是有无障碍设施房,不然外面找有无障碍的房间的,根本找不到
作者: rcak801 (阿常)   2020-11-25 16:37:00
如果价钱在那个区域不算贵 可能也要同时考虑住那边同等
楼主: pchunters (POWER)   2020-11-25 16:37:00
重点是扶养人口吧,靠你养的一堆,压力超大,如果还有
作者: zombiechen (zom)   2020-11-25 16:38:00
这种高规格的房子 到时候可以检验中签的是谁
作者: rcak801 (阿常)   2020-11-25 16:39:00
如果是以无障碍设施房 那是不是应该直接考虑优先以较为低价承租给需要的人啊 毕竟需要无障碍设施的人或许本来生活就比较困难了
作者: saisai34   2020-11-25 16:41:00
无障碍是附带的吧 主要需求还是空间
作者: rcak801 (阿常)   2020-11-25 16:41:00
当然若是要给优惠 就要搭配访视抽查 确定真的有住在那
作者: foolfighter (傻瓜斗士)   2020-11-25 16:47:00
笑死 柯粪的社会住宅
作者: fattor (走出自己的路)   2020-11-25 17:00:00
租不起就租1房啊 有人强迫你租3房??
作者: glow0531 (我是不是还不够好)   2020-11-25 17:10:00
说真的,只有不懂的人在这边嫌,懂的人都抢翻了
作者: jay111101 (jayIIIIOI)   2020-11-25 17:32:00
靠,还说要推实坪制,结果社宅坪数还算公设,台北市政府是在打脸4%吗?
作者: DarkChilles (太阳球迷真可怕)   2020-11-25 17:55:00
这格局看起来不可能是实坪

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