这跟股票评价面一样的东西啦
没有什么房价所得比一定合理在8-10倍这种鬼东西
原因出在不同税制跟利率还有精华区域房屋土地总量与该区高收入人口多寡都会在市场上
干扰房市供需，进而影响房价高低。
简单来讲，房屋持有成本相对影响性就很大，而且会造成朝三暮四或朝四暮三的状况。比
如美国跟日本，整体持有成本较高，房价所得比可以落在4倍，那不就便宜的要死，还不
敢紧照这个评价面买一百套房压压惊先？
别说一百套啦，买个几间房就好，美国每年高上台湾15倍的维持成本马上压垮你经常性收
入，让你哭着求售了。
知道美国金融中心纽约房价所得比多少吗？5倍而已，为啥那么便宜？因为每年付的税金&
房贷利率都是困难模式的。（美国虽然0利率，但30年房贷平均可是3.4%，美国房屋土地
税金可不是在跟台湾用公告的神经病票面价值来看，而是用接近市价认定，跟台湾缴的税
差距可以到15-16倍）
就连美国一对科技金童的加州各区也不过就8-9倍房价所得比，还不就因为这些其他因子
所影响的。
日本的道理也是一样啦，就不上课了，自己数据抓一抓，做个各区与全日本还有税制参数
量化分析下，就知道为什么了。
台湾为什么房价所得比高到靠北？因为持有成本只有房屋实价市价0.15% ，Welcome to i
diot mode！
香港为啥房价所得比高到天花板？因为区域高收入人口与弹丸之地房屋供给量严重失衡的
问题，再简化下问题就是土地供应量有限。
有没有发现实务跟理论学派差别最大地方在那里呀？因地制宜啦
做股票都知道评价模式在不同产业不能同时适用了，拿个growth stock跟value stock比P
/E，索罗斯跟巴菲特会气到从地底下弹出来，巴...
算了 这两个还活的好好的
不少乡民最喜欢听人家讲一些安慰的话啦
房价合理性啦，房市会崩盘啦
问题是蒙着眼睛鸡汤喝喝后，
还不是一样继续被现实压在地板上蹂躏著
再不甘愿的说声：鸡汤，真香～
※ 引述《leondemon (狗狗)》之铭言：
: 我以为 ptt 乡民水准会比较高，结果讨论串看下来觉得还是民智未开。
: 1. 房价合理价格就是税后年收入的 8-10 倍以内，也就是不吃不喝 10 年内可以买得
起?
: 会用超过税后年收 10 倍以上的价格买进的唯一理由，就是这块“区域”前景看好
。
: 也就是这块“局部区域”有发展的前景，会吸引大量人口进驻。
: 如果附近没有就业市场，会认为将来飙涨的人就是盘子。
: 最简单的例子就是淡水新市镇，完全没有引进工作园区、招商，
: 只单纯建住宅是不会有大量居住需求。
: 会去淡水置产、炒房的，都是在当接盘侠、一辈子房奴。
: 2. 台湾人被洗脑很严重，只会说
: “在贵也要买、不然老了没地方住、以后一定涨不会跌、房子可以传儿孙”
: 这些都是房仲洗脑的套路，以及已经被房贷套牢的人、不希望房价跌的人。
: 如果房价能永远不跌、能赚钱，那我建议全台湾人每个人都押身家借贷爆买 10 间
。
: 房屋越放只会越老旧、问题越多、越不值钱。
: 唯一能升值的只有土地，土地的价值还是要看人口的增长、流动。
: 现在少子化严重，除非大量招揽国际移民，不然蛋白区域人口一定会萎缩。
: 除非政府或企业有新的招商计画，不然人口聚集区域不会转移。
: 3. 房价不是靠经济支撑，而是靠就业市场。
: 不管政府说经济是变好或是变坏，只要你收入没增加、你就不可能养的起高房价。
: 骗你“现在不买以后会更贵的”，都是恐吓行销，叫你接盘。莫忘世上傻人多。
: 只要人民收入薪水没增加，那房价暴涨泡沫化后，一定会消掉，只是要多久而已。
: 因为人民的消费力完全没有提升，唯一的方式，就是用更多未来的薪资去供房。
: 你买了一间要不吃不喝 15-20 年的房子，那就是赔掉你的未来消费力。
: 这些钱就不会进入其他消费市场，而是转移到少数人手上，继续去滚钱。
: 经济好坏就是要看钱在市场流动的速度，当大家缩减开销只为买房，经济是不可能
好?
: 4. 房子上涨本来就是正常现象，过去“非地区开发”的非理性暴涨，必然会带来下跌
。
: 房价的价格，在没有“区域人口流动”的前提下，价格都是跟着物价指数上涨。
: 如果 20 年物价涨为 2 倍，那房价合理就是涨 2 倍。
: 但是过去房价暴涨的速度远超过物价、薪资的涨幅，那么房价下跌是必然。
: 所谓下跌并非一定要是市价有明显跌幅，很多就是缓跌或停涨数十年。
: 但是这种的跌法就是靠物价指数去造成实质性下跌。
: 1000 万的房子放了 20 年还是 1000 万，但物价却提升为 2 倍，那就是跌 50%。
: 结论：
: 整体房市涨跌就是跟消费指数挂勾 (消费力)，
: 区域房市涨跌就是跟人口流动挂勾 (需求)。
: 世界上没有其他自然或非自然力量能够让房市与这些因素长期脱钩，
: 看到的短期脱钩，都必然会引起价格反弹。
: 现在台湾就是属于这种情况，去骗数学、金融不好的人来接盘，
: 以为买来了有保值、赚到、没亏。
: 殊不知跟股票一样，都是大户拉抬价格让散户追着行情，再出货给这些麻瓜。
: 这种知识、资讯落差产生的阶级剥削，就是目前房市的现况。
: 麻瓜们依旧是继续被洗脑着要在不合理房价去接盘，
: 看到房价止跌、甚至短时间内被炒作上涨，就急着赶紧出手买房、深怕错过。