楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:42:55我比较好奇
在乡下阿
有一栋地坪20坪的4层楼透天算一间房
阿如果在台北
买下总地坪20坪2~4楼公寓
要算三间房还是一间房?
还是说有天连一楼都买下来
就可以从三间房突然变成一间房了？
作者:
hosen (didi)
2020-08-06 14:44:00用几间房来算本来就好笑，日本是算坪数，200坪内自住减免
作者: jkl4141 (朝爽德) 2020-08-06 14:44:00
妳可以申请合并
作者:
hosen (didi)
2020-08-06 14:45:00台湾房屋税其实也有累进税率，一样算坪数一堆云乡民，没买过房缴过房屋地价税也在哪里瞎扯
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:47:00所以房屋税跟地价税实价课征是最好的.因为是用面积计算..
作者:
hosen (didi)
2020-08-06 14:48:00台湾的税率如果按照实价课税，其实一点都不低
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:48:00所以我有5间7坪的套房 跟一间35坪的公寓 课的税是一样的?
作者:
yoyodiy (废文心得文大师)
2020-08-06 14:48:00房屋税 商业和住宅还分开课加总 我家商用比住宅贵1000
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:49:00其实实价课税也有个问题啊 一间房子的实价到底怎么定义的?
作者:
croztt (σ′▽‵)σ (─＿─")
2020-08-06 14:51:00门牌不一样算三间吧
作者: arbteiff 2020-08-06 14:51:00
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2020-08-06 14:52:00实价就市价 买不起市区的说实价不是市价 所以实价应定义成自己心里的价 心价
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:54:00就是买卖房屋的实际成交价..这个会很难定义吗??
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:54:00不是 市价这东西要有交易才有 你20年前买跟现在卖价格本来就会不同 况且周边 屋龄、屋况、邻居、嫌呃...等等都会影响市价 那20年后的市价又要怎么出来?
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2020-08-06 14:55:00所以有个土增税 但扁朝时把它降了 降到房价遍地开花 董?
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:55:00实价课税假设明年元旦开始施行.就是明年元旦过后只要交易
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:55:00难道你20年未买卖就都用20年前购入的价格当市价吗? 还是直接抓周遭近期平均值? 周遭的范围又是多广? 那些条件所造成的误差又要抓多宽?
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:56:00完成的房价就是课征的实价.有办法保有20年前的房子都不卖
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2020-08-06 14:57:00公告现值拉 以后有个基准地地价 老实说算客观的价
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:57:00就用20年前的房价课征.但若是明年交易..买家就会用新成交
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 14:57:00公告现值现在就是与市价严重脱钩才会被诟病阿w大 我是问20年后啦 难道到时候还要再修一次法?
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:58:00的房价课房屋税跟地价税.卖的人中间有赚到价差..就会被课
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2020-08-06 14:58:00天啊~~20年前的价课税 算了
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 14:59:00增值税或所得税..实价课税1000万房子每年课你1%.你真的愿意持有20年在算上折旧率给你.这样加重房屋持有成本才会不造成房价飙涨..20年后你如果把房子用1200万卖给下一个.他就要负担以1200万
楼主:
s9523752 (Wayne Chang)
2020-08-06 15:04:00所以你说的是现行吗? 怎有点像日本www
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-08-06 15:05:00当作计算基准.但因为房子有20年还是可以折扣20年折旧率算现行当然不是用这样课征.都是用公告价格去课征..政府只要不想得罪既得利益.都不调整公告价格就会让持有成本低迷..实价课征才能让买卖双方认真思考房屋的持有成本..