忧未来屋价涨不停 宁借信贷也要买房
苹果 陈昱均／台中报导
现在市场上资金泛滥、利率低，是房价疯狂上涨的主因之一，特别是在这波武汉肺炎疫情
之后，股市一度动荡不安，更促使民众宁可把手边资金往相较稳定的不动产放，因此即便
是疫情期间，房市热潮也并未消退，近来就有仲介观察到一个特殊现象，就是现在成交价
跟银行估价可能出现比过去较大的落差、贷款贷不到预想成数，但民众竟宁可借信贷也要
买，令人大开眼界。
台湾房屋建成旗舰特许加盟店店东郭志佑向《苹果新闻网》分享，近来有发现成交物件出
现成交价与银行估价出现巨大落差的状况，像是位在台中市东区的中古屋，过去周边以每
坪17.5万元成交，卖方开价每坪20万元，但询问了4家银行，最后只能贷款6.5成，“因为
银行还会评估全球经济状况，即便台湾资金泛滥，但全球经济还是疲弱的关系所导致”。
不过，更吊诡的是，买方在明知到开价高于当初成交实价的状态，依然可接受，而且贷款
成数不足、出现“不够钱买”的状况甚至没有令他们打退堂鼓，郭志佑指出，这些年轻人
反而会在父母亲人的支持下，硬是靠信贷来凑足头期款买房，“他们可能原本规划2~3年
后才要买，但现在房价涨得太快，也只能赶紧下手、提早先买了”；不过，他也担忧指出
，这样资金压力紧绷的状况并不健康，因为万一哪天崩盘了，这类勉强买房的族群会是首
当其冲、受影响最惨重的一批人。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，近来房市不仅高总价交易全台遍地开花，秒杀建案也开始现踪
，甚至区域房价也有逐步垫高、议价空间减少的情形，民众购屋信心明显出现转强，包含
台商回流资金、定存转入房市资金、股市获利了结资金、刚性买盘资金、投资买盘资金，
甚至是港人来台置产资金等因素，都有持续挹注房市的现象，不仅带动台湾房市交易热度
直线攀升，也使房价也开始有向上涨的情形出现，加上目前房贷利率仅约1%、为历史新低
，确实让助涨民众购屋意愿。
至于近期民众追价意愿攀升、甚至出现银行确估不到价却还硬要买的情形，陈杰鸣指出因
银行多数参考实价成交来估价，因此当价格涨势较快时，确实容易出现估不到价的状况，
建议民众多找几间银行询问，毕竟今年普遍银行放贷意愿都增加，可贷款成数有攀高趋势
，买房要估到价的难度应该不会太高；此外，不少银行还加码推出“高贷款成数”、“长
宽限期”、“长贷款年期”、“超低低利率”等方案，几乎是有史以来对民众最友善的购
屋条件，民众只要存够自备款要成功买房并不难，“只要不过度追高价，相信就会减少套
牢的可能”。（陈昱均／台中报导）
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备注：
经济火车头要开了
你各位还不快借信贷来上车
再等就上不了车喽