说句比较残酷的事实,你我都知道房价上涨对实体经济帮助有限,
而且还可能造成住房问题,可是,政府一方面要顾居住正义,
另一方面又要顾GDP,往往因此陷入两难甚至最后只能为了GDP牺牲居住正义.
为什么会如此? 这就要提到财经单位对于GDP,失业率等经济数据的绩效达标压力,
GDP,失业率再怎么样都不能太差,不管是跟自己比还是跟邻国相比,
假如今年订出来目标是GDP成长3%,失业率3.5%,到最后没有达标,
财经部门通常少不了一阵检讨与责难,当然想尽办法从能榨出GDP的东西尽量压榨,
特别是单靠实体经济难以达标的情况下.
至于为何政府重视GDP成长率? GDP就是国民生产毛额(毛国民所得),
GDP的组成是消费+投资+政府支出+(出口-进口),GDP之于庶民经济会不会失真? 会的,
像是停滞性通膨,非自愿必须消费增加,GDP表现出来也许不会太差,但是民众会叫苦连天,
再来就是房价房租上涨,GDP一样会好看,但是买不起房的人增加
民众不只无感还可能惹民怨,问题大家始终迷信经济成长率=GDP成长率,
只要GDP不好看便质疑政府,加上政府要调高基本工资,参考的也是GDP的数据,
于是造成了什么结果? GDP不是万能,GDP不好看却万万不能,当然只能选择冲GDP
问题是台湾单凭实业撑起来的实体经济要让GDP好看是有一定难度,
所以如果GDP达标机率不算高下,对于房市就会采取松绑,释出利多,促使房价上涨,
毕竟房价上涨,新屋卖贵,房租调涨可以美化GDP,房价涨新屋销售与都更案增,
也会带动一些内需产业,居住正义自然而然在这时候也就跟着荡然无存,
只要到了年终相关经济数据可以做得好看可以交差就好,要不然就算房市不振,
能买得起房的人还是没比较多,反而GDP,失业率没达标,财经单位成众矢之的,
相关人士有谁愿意? 所以你要台湾房价跌到多数民众可以买的价位,
根本是缘木求鱼,就算是让房价长期稳定,也是很有难度,
别忘了台湾夹在大陆与香港这两个房市多头主中心中间,资金会跑来跑去的.