https://i.imgur.com/yV5JTGL.jpg
我也不知道起色的定义是什么
不过日本JREI房价指数显示，价格自2012年8月低点后，至今上涨近19.5%。而且这是以二
手房编撰的指数（日本房子会折旧的，很像汽车的概念）
JREI房屋价格指数由日本不动产研究所公布，由东京都会区(东京、崎玉、神奈及千叶)二
手公寓的交易资料计算而得。
https://i.imgur.com/YXWL6bW.jpg
东京圈的新屋房价指数也显示
自2019年4月低点的3953，来到近期5653。上涨约43%。
不过客观一点讲，1990年后日本房市崩盘，确实是一直低迷了近20年。
但我们要实事求是些，日本房市低迷的的原因，除了泡沫房价外，主要还是日本大改税制
后，房屋持有成本非常高，日本年持有成本约房价市值2.5%上下。台湾约0.15-0.25%。导
致日
本买房的实际负担率不是像表面房贷外般的低。另一方面，虽然日本可以持有土地权，二
手房折旧的机制，也影响新房价格在落地20年内快速折旧。加上一些短期交易，高额税率
的一些炒房限制措施，导致买新房炒房的动机基本上完全灭绝，交易量也快速萎缩，一般
买房实质需求也进入第二种生态，租屋为主。
给大家参考下，一栋1200万房子，贷款8成，30年贷款。
台湾30年房贷利率1.6%左右，大概每个月缴约3.36万，一年40.32万，持有成本（税险...
等）2.4万，每年负担42.72万。
日本30年房贷利率约1.35%左右，大概每个月缴约3.25万，一年39万，持有成本（税险...
等）30万，每年负担69万。日本大概负担率高台湾约62%
参考一下
https://i.imgur.com/Up5zUzI.jpg
※ 引述《Jefferay (中华民国，千秋万世)》之铭言：
: 就是因为台湾人很想买房子
: 房价才会一直飙啦
: 大家怎么会觉得房地产稳赚不赔
: 日本90后崩盘后
: 现在2019，请问房地产有起色吗
: 这种东西没有稳赚不赔的啦
: 就跟股票一样等散户进场时
: 就让他套死在山上
: 房地产如果是缓跌
: 那可能就是20年
: 你买了2000万的房子
: 跌到1500万，你房贷还是要缴2000万
: 这时你会不会很想死？
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