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Ettoday
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86万户空屋让房价跌？　徐永仁：等跌价永远买不到房
3.完整新闻内文:
记者张瑞杰／综合报导
ETtoday新闻云今天（4日）下午举办“青年购屋网络对谈”，主持人余静芳表示，根据最
新统计，全台高达86万户空屋，其中新屋约占7万户左右。青年代表“压力悲情爸”表示
，建商盖了这么多房子，真的都有卖掉吗？会不会买了房以后赔钱？未来还卖不掉？
甲山林副总经理徐永仁指出，从买方市场来观察市场风向改变，以前是购屋者追不上房价
，现在是开发商思考怎么样才能让消费者买得起？以前9成买家是投资客炒房，现在9成是
自住需求。
徐永仁表示，城市在发展过程中不断扩大，北部吸引很多中南部民众北上就业、定居，因
此大台北地区的人口密度居高不下，他认为，“住宅空屋率高低，是以设籍人数来判断；
但租屋人口多、换屋需求强，空屋率只是一部分不完整的资讯，没有办法全盘显现买气需
求，而这些需求被忽略的话，数据就会失去意义，年轻人也会失去信心。”
面对台湾少子化、老年化趋势，徐永仁说：“未来台湾住宅生态一定会产生很大的变化，
绝对不是因为空屋率高、房价就一定会下跌这么简单。”
至于要怎么存上第一桶金？徐永仁建议，看看现在的信义计画区、“桃朱隐园”每坪破60
0万元，但在20年前，这里一开始只要30几万元，“大直、南港同样因为交通不发达，20
年前只要20几万，甚至比当时的三重、板桥还便宜。”他建议，年轻人不妨用20年的城市
发展去看未来房价，跟着轨道发展走，提早布局，选择买得起，坪效高的住宅，不用一开
始就挤到台北市蛋黄区，“我相信每个区段都有自己的蛋黄区，最重要的是年轻人现在就
买得起！”
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.ettoday.net/news/1273506
5.备注:
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